Собственникам участков в Подмосковье и других регионах следует внимательно отнестись к использованию своих земель. С 1 сентября 2025 года вступит в силу новое постановление правительства, устанавливающее четкие критерии для определения неиспользуемой земли. За невыполнение норм предусмотрены штрафы и даже возможность изъятия участков.
Как сообщил юрист Ваге Рыбченко, постановление, подписанное премьер-министром Михаилом Мишустиным, определяет минимальный срок освоения участка — три года, за исключением некоторых случаев, упомянутых в статье 85.1 Земельного кодекса РФ. По истечении этого срока, если земля остается без дела, могут последовать административные меры.
К признакам неиспользования участка относятся: захламление более чем 50% территории бытовыми предметами или отходами; отсутствие зданий на земле в течение пяти лет, если намечено строительство; неосвоенность ИЖС-участков с отсутствующим зарегистрированным домом в течение семи лет; наличие участков с разрушенными постройками (без крыши, стен и окон); зарастание более половины площади сорняками высотой свыше одного метра на земельных и огородных участках, где строительство не предусмотрено.
При обнаружении одного или нескольких признаков, владелец получит предписание на устранение нарушений. Если оно будет проигнорировано, грозят санкции: штраф от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей, согласно статье 8.8 КоАП РФ. В случае повторных нарушений возможна процедура изъятия участка, на что могут обратиться местные власти, особенно в отношении земель в границах населенных пунктов.
Юристы также ранее предупреждали о возможных ошибках при покупке дач и ИЖС-участков. Часто люди приобретают землю без должной юридической проверки или в зонах с ограничениями на использование. С вводом новых норм такие проверки становятся особенно актуальными: потенциальные владельцы должны осознавать, что земля — это не просто актив, но и обязательства.
Эксперты рекомендуют поддерживать порядок на участке, оформлять все постройки в Росреестре и при необходимости привлекать юристов для избежания санкций.
