С 2023 года в России вступили в силу новые налоговые изменения, касающиеся дач и других строений, таких как бани и теплицы. Информация об этих изменениях была озвучена юристом Еленой Валенцевой на тульских «ВЕСТЯХ».
Также теперь необходимо нотариально заверять договоры дарения. Ранее оформление таких договоров могло производиться в упрощённом порядке, но сейчас вся процедура стала обязательной для нотариуса. Это включает сбор документов на недвижимость, паспортные данные сторон и создание нотариусом самого договора, который затем будет направлен в Росреестр. Регистрация сделки происходит довольно быстро — в течение суток.
Кроме того, в сентябре прошлого года произошли изменения и в гарантийных сроках на строительные объекты: он был сокращён с пяти до трёх лет для конструктивных элементов зданий, таких как стены и крыши. Ожидается, что начиная с 1 января 2025 года срок гарантии на отделочные работы также будет уменьшен до одного года, что затронет двери и другие элементы интерьера.
Эти реформы существенно изменяют отношения в сфере недвижимости и строительства, поэтому важно следить за нововведениями, чтобы избежать неприятных ситуаций.
С 1 марта вводятся новые правила для застройщиков и сделок с землёй. Теперь застройщики могут самостоятельно устанавливать стандарты отделочных работ, которые ранее определялись федеральными техническими нормами.
Важно, чтобы дольщики тщательно изучали условия договора долевого участия, так как эти стандарты будут указаны в документе. Это поможет будущим владельцам недвижимости оценить качество жилья, которое они приобретут. Прежде всего, это касается новостроек, поэтому дольщикам нужно быть особенно внимательными при заключении сделок.
Кроме того, с 1 марта регистрация сделок с землёй будет возможна только при наличии межевания земельного участка. Если участок просто стоит на кадастровом учёте, но его границы не определены, регистрация договора будет приостановлена. Это значит, что владельцам земельных участков, планирующим их продажу или иное распоряжение, необходимо провести межевание.
Важно отметить, что даже если у вас уже есть зарегистрированный дом, но участок под ним не межёван, сделать продажу будет невозможно. Поэтому всем собственникам стоит обратить внимание на необходимость окончательного оформления своих земельных участков. Необходимо завершить процедуру межевания, чтобы избежать юридических проблем при продаже или передаче прав на недвижимость.
С этим годом повысится контроль за домами, приобретёнными с использованием материнского капитала, что связано с обнаружением мошеннических схем по обналичиванию этих средств.
Некоторые граждане покупали разрушенные или непригодные для жилья объекты, чтобы вывести средства маткапитала в наличные. В связи с этим межведомственные комиссии, действующие при местных администрациях, теперь должны будут проверять пригодность таких домов для проживания.
Это значит, что обязательной станет экспертиза состояния жилья, что должно защитить права семей и детей, обеспечив, что покупаемое жилье фактически пригодно для проживания.
Кроме того, вопросы налогообложения также будут пересмотрены. Налоги будут касаться лишь капитальных строений и хозпостроек на фундаменте.
Однако владельцам хозпостроек предоставляется льгота, если их площадь не превышает 50 квадратных метров и используется в личных целях. В этом случае налог взиматься не будет, но если построек несколько, то только одна может не подлежать налогообложению.
Остальные будут обложены налогом в зависимости от их кадастровой стоимости. К тому же, постройки, состоящие на ненадёжном основании, такие как теплицы или уличные туалеты, и вовсе освободятся от налогообложения.
Также стоит отметить, что обязательство по декларированию капитальных строений ляжет на плечи собственников, так как налоговые органы могут осуществлять контроль за имуществом на участках и на основании информации о них взимать налог.
К тому же, стоит сделать акцент на изменении минимального размера оплаты труда, который вырастет с 19 242 до 22 440 рублей.
В это время очень важно следить за новостями региона через официальные каналы, такие как телеграм-канал тульских «Вестей», чтобы оставаться в курсе всех актуальных событий.
