При покупке недвижимости важно тщательно проверять продавца на наличие проблем с алкогольной или наркотической зависимостью, а также психическими заболеваниями. По словам эксперта Екатерины Горновой из Российской гильдии риелторов, если продавец стоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), рекомендуется отказаться от сделки. Это связано с тем, что такая сделка может быть признана недействительной, а ее оспаривание возможно со стороны продавца, его опекуна или наследников.
Горнова также акцентирует внимание на том, что не стоит доверять заявлению продавца о том, что его проблемы с зависимостями — это «дело прошлого». Важно обратить внимание на общее состояние продавца, так как сделку могут аннулировать, если суд в дальнейшем признает его недееспособным.
Специалист советует запрашивать справки из ПНД не только по текущему месту жительства продавца, но и по всем предыдущим адресам. По данным Национального медицинского исследовательского центра психиатрии и наркологии имени Сербского, в России практически четыре миллиона человек страдают психическими расстройствами, из которых большинство имеют депрессии и тревожные расстройства. Следовательно, проверка состояния здоровья продавца — важный шаг в процессе покупки жилья, что может предотвратить потенциальные юридические проблемы в будущем.
