С 1 марта 2025 года в договорах долевого участия (ДДУ) можно будет включать условие о соответствии отделки стандарту застройщика вместо применения технических регламентов.
Эти изменения внесены в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ольга Саутина, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры», разъяснила, что в случае конфликта по качеству отделочных работ суды будут определять, соответствует ли это качество стандарту застройщика и выполняет ли сам стандарт минимальные требования, утвержденные Минстроем РФ.
Несмотря на нововведения, действующие технические регламенты сохраняют свою силу, так как они касаются более широкого спектра работ, не ограничиваясь только ДДУ.
Эксперт отмечает, что возможность включения стандартов застройщика в договор остаётся правом сторон, а не обязательством.
Таким образом, участник долевого строительства не сможет влиять на условия отделки, ему будет предложено либо принять условия и подписать ДДУ, либо отказаться от него.
Недавние изменения в законодательстве вносят значительные изменения в механизмы защиты прав дольщиков, что, по мнению экспертов, в первую очередь отразится на интересах застройщиков.
Им предоставляется возможность самостоятельно устанавливать стандарты качества отделочных работ, что, в свою очередь, снижает их ответственность за несоответствие обязательствам.
В результате, дольщики могут оказаться в невыгодном положении, не находя в этих изменениях ожидаемой защиты своих прав.
Несмотря на то, что право дольщиков на обращение в суд остается, перспективы удовлетворения их исков заметно снижаются.
Исходя из новых условий, суды могут отклонять требования дольщиков, если качество отделки будет соответствовать стандартам застройщика, даже если их качество не удовлетворяет ожиданиям клиентов или требованиям Минстроя.
Эксперт указывает на то, что ранее суды защищали дольщиков, признавая, что стандарты застройщика не освобождают от ответственности за передаваемые объекты с дефектами.
Однако по мере вступления данных изменений в силу, такая практика может измениться.
Понимание дольщиками низкой вероятности успеха в судебных исках зачастую может стать фактором, который уменьшит количество разбирательств в судах по данному поводу.
С 1 марта 2025 года в договорах долевого участия может появиться возможность соглашаться на стандарты застройщика вместо строгих технических регламентов, что уже предполагает более гибкий подход к оформлению таких соглашений.
Эти изменения, внесенные в закон о долевом строительстве, еще больше сказываются на положении дольщиков в процессе приобретения жилья.
Согласно новому пункту в законе, если стандарт застройщика станет частью договора долевого участия (ДДУ), то при разбирательствах о качестве отделки, суды будут проверять только два аспекта: соответствует ли качество работ стандарту застройщика и отвечает ли этот стандарт минимальным требованиям, установленным Минстроем РФ.
Ольга Саутина, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры», отметила, что действующие техрегламенты продолжат работать и после 1 марта, так как они регулируют целый ряд работ, а не только приложения к ДДУ.
Важно, что включение стандарта застройщика в договор остается правом сторон, а не их обязанностью. После вступления нового закона, дольщики не смогут влиять на условия отделки: они могут либо принять предложенные условия и подписать ДДУ, либо отказаться от сделки.
По словам Саутины, изменения в законодательстве больше защищают интересы застройщиков, которые получают право самостоятельно определять требования к качеству отделки и имеют меньшую ответственность за свои обязательства.
В то же время, дольщики не имеют очевидных выгод от этих изменений. Эксперт подчеркнула, что дольщики по-прежнему могут обращаться в суд, но шансы на удовлетворение их требований сохранятся лишь в случае, если отделка не будет соответствовать стандартам.
Прежде, когда в ДДУ включали стандарты застройщика, суды признавали, что это не освобождает застройщика от ответственности за строительные дефекты. С вступлением нового закона, суды могут начать отклонять требования дольщиков более активно.
Саутина считает, что осознание бесперспективности судебных разбирательств может привести к уменьшению их числа в случаях, когда качество отделки не будет соответствовать ожиданиям дольщиков или установленным стандартам.
