Программа льготной семейной ипотеки, которая должна была завершиться в июле, была продлена по решению Президента Владимира Путина. Это решение направлено на содействие сделке жилья доступнее и стабилизацию ситуации на рынке недвижимости.
В результате удалось решить несколько проблем, которые были затронуты как покупателями, так и застройщиками. В условиях скромных продаж в начале года новые льготы по ипотеке сыграют положительную роль на рынке недвижимости. Даже узконаправленные программы ипотеки, льготы или новые государственные программы могут способствовать оживлению спроса.
Эти льготы оказывают положительное влияние на рынок, но не следует ожидать резкого роста цен. Такой анализ высказал директор по продажам компании VIRA Лев Нагорняк. Он отметил, что продление программы семейной ипотеки благоприятно повлияет на молодые семьи с детьми, позволяя им улучшить свои жилищные условия.
Важно понимать, что данное решение не повлияет на рост цен на первичном рынке. Напротив, это позволит продолжать поддерживать спрос в массовом сегменте. В компании «Главстрой-Недвижимость» отмечают, что доля кредитов, выданных в рамках программы семейной ипотеки, постоянно увеличивается. В 2023 году привлечение семейной ипотеки составило 40% всех сделок по их проектам, сообщил руководитель отдела ипотечного кредитования Вадим Бутин.
Еще одним важным аспектом является продление выплаты 450 тыс. рублей за третьего и последующих детей при досрочном погашении ипотеки.
Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков отметил изменения, происходящие в работе крупнейших банков по корректировке условий субсидированной ипотеки от застройщиков. Один из банков значительно снизил сумму комиссии, в то время как другой запустил программу сверхлимита без участия субсидирования. Такие шаги уже оказывают положительное влияние на рынок недвижимости. Вместе с тем изменения в условиях льготных государственных ипотечных программ и усилия участников рынка первичного жилья будут способствовать стабилизации ситуации в долгосрочной перспективе.
Однако существует опасность недостатка платежеспособного спроса или, наоборот, его избытка из-за стимулирования девелоперов. В такой ситуации цены на проекты могут повыситься минимально, и застройщики будут активно конкурировать за потребителя. Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский выразил мнение, что продление льготной ипотеки будет способствовать развитию рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), при этом стоимость домов останется на уровне базовой инфляции.
В настоящее время сегмент льготной ипотеки в рамках ИЖС составляет лишь 20% от общего объема, так как многие клиенты предпочитают другие категории жилья, не участвующие в льготных программах. Таким образом, продление программы льготной ипотеки будет поддержкой для всего рынка и способствует развитию малых компаний, а также сегмента продавцов и покупателей строительных материалов.
Генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин разделяет данную точку зрения.
Льготная ипотека с государственной поддержкой в России будет продлена только для семейных пар до 2030 года. К концу 2023 года доля семейной льготной ипотеки составляла 44% от всех льготных ипотечных кредитов. Однако к концу 2023 года доля этого типа ипотеки снизилась до 43%, что свидетельствует о тенденции уменьшения влияния этой программы на рынок жилья.
Эксперты предупреждают, что ужесточение условий и сокращение льготной ипотеки могут повлиять на стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге, приведя к стагнации цен. Денис Астафьев, основатель инвестиционной компании SharesPro, отмечает, что значительного роста цен ожидать не стоит, поскольку застройщики будут держать ситуацию под контролем, учитывая различные факторы при расстановке цен.
Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко делает прогноз о том, что развитие жилищного строительства будет сосредоточено в региональных городах и малых населенных пунктах около крупных городов. Он отмечает, что там будут действовать особые условия, стимулирующие переезд населения из мегаполисов в малые города.
Роман Антоновский, директор по маркетингу и рекламе компании «ОМ Девелопмент», подчеркивает важность доступности и дешевизны ипотеки в России, при этом выдвигая требование о повышенной жесткости к заёмщикам. Он считает, что такая политика позволит развивать строительную отрасль, при этом снижая риски невыплаты кредитов неответственными заёмщиками.
Все это говорит о необходимости более взвешенного подхода к регулированию ипотечного рынка в России, учитывая как интересы потенциальных заёмщиков, так и стабильность финансовой системы и рынка жилья.
