Недвижимость играет ключевую роль в жизни каждого человека, а загородные дома зачастую становятся идеальным местом для семейной жизни и воспитания детей. К сожалению, многие люди не задумываются о том, как защитить свой актив в условиях возможных банкротств и используют различные схемы при покупке и владении недвижимостью.
Часто продавцы указывают в договорах заниженные цены, чтобы избежать уплаты налогов, если объект находился в собственности менее пяти лет. На первый взгляд, такая практика может показаться безобидной, однако она таит в себе серьезные риски в случае банкротства. Судебная практика по оспариванию таких сделок откровенно противоречива: существуют случаи, когда расхождение в цене на 22% не рассматривается как основание для оспаривания, в то время как разница в 30% уже может привести к возврату недвижимости банкрота.
Поскольку гарантии единообразной оценки допустимого расхождения цен в судебных делах отсутствуют, даже небольшое занижение стоимости сделки делает ее уязвимой для последующих притязаний. В стремлении избежать затрат на банковские комиссии или скрыть свои финансовые расчеты многие покупатели выбирают наличные расчеты даже при покупке дорогостоящих объектов, что тоже несет риски.
Расписка о передаче денег не всегда подтверждает сам факт оплаты. Судебные инстанции могут потребовать дополнительные доказательства, такие как наличие у покупателя дохода, соразмерного цене имущества, а также фактические документы, подтверждающие передачу средств (например, банковские документы, записи о снятии наличных) и использование объекта (оплата коммунальных услуг, проведение ремонта). Таким образом, следует проявлять внимание и осторожность при проведении сделок с недвижимостью, чтобы избежать непредвиденных последствий и защитить свои права.
При выборе наличной формы расчетов покупателю важно заранее подготовить доказательства легитимности сделки, чтобы избежать проблем в будущем. Часто недвижимость оформляется на подставных лиц, чтобы скрыть ее от кредиторов или супругов. Однако такие манипуляции рискуют стать предметом судебных разбирательств по делам о банкротстве.
Верховный суд в 2021 году начал различать мнимых и реальных собственников, разрешив арбитражным управляющим требовать документы на родственников должников. Этот подход поддержали нижестоящие суды, что позволяет признавать собственников мнимыми и возвращать имущество в конкурсную массу.
Например, одно из дел наглядно показало, как мнимая собственность привела к утрате офисной недвижимости стоимостью более 100 млн рублей. В этом случае суды акцентировали внимание на наличии наличных расчетов и неподтвержденного дохода.
Раздел имущества между супругами также затрагивает процедуру банкротства. Некоторые семьи делят активы на доли для усложнения взыскания и продажи на торгах. При этом доли часто передаются лицам, связанным с банкротом, что приводит к проблемам. Верховный суд в 2025 году решил учитывать интересы кредиторов при продаже общего имущества супругов. При этом, по правилам, имущество должно продаваться целиком, с выплатой компенсации стороннему собственнику.
Даже если бывшие супруги оформляют имущество на одного из них, такие активы тоже подлежат возврату в конкурсную массу. В итоге, попытки обмануть закон и скрыть имущество от кредиторов могут привести к еще более серьезным последствиям, значительно усложняя семейные отношения и создавая финансовые проблемы.
