В России недвижимость считается надежным активом, и этот статус сохраняется. Существующий тренд на восстановление городской идентичности и переосмысление понятий, таких как "наследие" и "архитектура", способствуют росту интереса к концепции рантье. Она становится не только актуальной, но и выгодной, поскольку для нового поколения людей владение недвижимостью превращается в профессиональное занятие.
Возвращаясь к истории, можно отметить, что дореволюционный Петербург славился своими красивыми коммерческими зданиями, подобно «Елисеевскому магазину», построенному в 1902 году. Этот магазин был на уровне лучших европейских и американских аналогов и поражал своим архитектурным стилем и масштабами, включая театры и рестораны.
Однако после революции 1917 года концепция частной собственности изменилась, и активы стали государственными. Восстановление частной собственности произошло лишь в 90-е годы после распада СССР. Множество владельцев получило возможность приватизировать свои помещения, которые сейчас составляют старый фонд и расположены в центре города. Эти здания не всегда используются по назначению и нередко стоят пустыми.
С начала 2000-х годов наблюдается еще одна интересная тенденция: крупные банки начали приобретать коммерческие площади, чтобы развивать свои офисы в удобных локациях. Их подход к недвижимости показывает значимость редевелопмента, который позволяет восстанавливать и переосмысливать старые фонды, создавая рабочие и коммерческие пространства, отвечающие современным требованиям.
Ситуация с недвижимостью в центре города продолжает оставаться сложной. Многие старые здания пустуют, так как собственники не успевают адаптироваться к новым трендам в дизайне и бизнесе. К тому же, простое владение недвижимостью больше не приносит стабильного дохода, что заставляет владельцев искать методы избавления от убыточных объектов.
Компания «Колесник» на протяжении десяти лет занимается редевелопментом старых зданий. Мы выкупаем их, проводим реновацию, обновляем фасады и модернизируем коммуникации. Это позволяет создавать функциональные пространства, привлекательные для бизнеса. Мы разрабатываем различные планировки в зависимости от того, какие компании будут арендаторами, что способствует привлечению профессиональных рантье.
Профессиональные рантье, в отличие от собственников, активно управляют своей недвижимостью и получают от нее стабильный доход. В то время как традиционный владелец не задумывается о максимизации прибыли и считает лишь пассивным собственником. Динамика интереса к этому сегменту бизнеса в России растет, однако мы все еще значительно отстаем от западных стран, таких как США и Европа.
Финансовая грамотность граждан России постепенно растет: люди начинают задумываться о вложениях и создании финансовой «подушки безопасности», а также о значимости недвижимости как надежного актива.
Среди компаний, занимающихся арендой, выделяется «Киевская площадь», с доходом около 1760 миллионов долларов в год. Их подход к созданию объектов заключается не только в создании временных строений, но и в сохранении исторической ценности зданий.
Например, компания «Колесник» осуществила реновацию здания в Красноярске на проспекте Мира, 94Г, которое когда-то служило каретными мастерскими в 1850-1895 годах, а позже использовалось как склад. Здание было преобразовано в стиль «лофт», акцентируя внимание на сочетании современности и истории, с такими элементами, как яркие оконные рамки и восстановленная кирпичная кладка.
Особый интерес представляет структурный элемент с клеймом завода Демидова, найденный при реновации, который датируется 1894 годом и теперь украшает вход в бар «Рюмка». Благодаря этому проекту, переулок на проспекте Мира, 94Г стал популярным местом для встреч, предлагая необычные барные концепции и возможность насладиться эстетикой старинной архитектуры, получившей вторую жизнь.
Компания «Колесник» реализует реновацию здания бывшего комбината детского питания по адресу ул. Железнодорожников, 18а. Проект включает создание комплекс производственно-офисных зданий общей площадью 5 540 м² на земельном участке площадью 5821 м².
Вдохновение для этого проекта черпается из удачных примеров коммерческой недвижимости, например, с Пятой авеню в Нью-Йорке, где исторические здания сохраняют свою ценность на протяжении столетий и обеспечивают доход своим владельцам.
В России такие проекты только начинают развиваться. К примеру, в Красноярске стоит отметить торговые точки Max Mara и Bork на центральных улицах, которые не только привлекают посетителей, но и способствуют увеличению капитализации объектов.
Все больше предпринимателей в регионах начинают инвестировать в первую линию главных улиц, проводя реновацию и создавая комфортные пространства для бизнеса, что обеспечивает им пассивный доход.
Эти квадратные метры рассматриваются как активы, требующие постоянных вложений для роста ценности. Важно не только улучшать собственные активы, но и работать над городской средой, сохраняя историческое наследие.
Компания «Колесник» на протяжении более 10 лет занимается превращением российских городов, таких как Красноярск, Тюмень и Москва, в комфортные и современные пространства, сотрудничая с инвесторами на этапе реновации и передавая восстановленные активы в управление рантье.
