Арбитражный суд Республики Башкортостан снова вернется к рассмотрению дела о праве собственности на 100% долю в уставном капитале ООО «Служба заказчика». В 2022 году суд вынес решение, обязывающее мэрию Уфы заключить договор купли-продажи с ООО «Прайм-недвижимость». Эта организация получила право на сделку после торгов, завершившихся суммой в 25,7 млн рублей.
С последующими инстанциями, подтверждающими решение, возник вопрос о пересмотре дела мэрией в связи с новыми обстоятельствами. Мэрия смогла аргументировать, что рыночная стоимость доли превышает 180 млн рублей, а также заявила, что бенефициаром сделки выступал бывший директор «Службы заказчика», против которого возбуждено уголовное дело.
В результате суд отменил свое решение от февраля 2022 года, которое обязывало ООО «Служба заказчика» подписать договор с «Прайм-недвижимость». Таким образом, повторное заседание назначено на 15 августа.
Следует отметить, что доля компании была продана на торгах в апреле 2020 года за начальную цену 25,7 млн рублей с участием двух претендентов: «Прайм-недвижимость» и «Гринвэй». Победителем стал «Прайм-недвижимость», но после аукциона мэрия фактически отказалась подписать договор. На первой инстанции представитель администрации утверждал, что продажа была по нерыночной цене, однако три арбитражные инстанции подтвердили законность выбора победителя торгов.
Судебные инстанции пришли к выводу о том, что рыночная стоимость лота была признана правильной, так как она была утверждена комиссией по оценке эффективной работы муниципальных унитарных предприятий администрации города Уфа.
ООО «Служба заказчика» было учреждено в 2014 году, находясь под контролем МУП «Служба заказчика и технического надзора», который принадлежит мэрии Уфы. В 2017 году компания поменяла владельца — уставный капитал был передан ООО «Центр развития перспективных проектов», после чего в 2018 году его приобрел Денис Аксенов. В 2023 году новыми собственниками стали Раиль Салихов и Михаил Кожулюк.
Основным активом «Службы заказчика» являлись три земельных участка, расположенные в микрорайоне Глумилино и Сипайлово, общей площадью около 2,7 гектаров. Однако в ноябре 2023 года компанией была инициирована процедура конкурсного производства, что стало следствием обращения администрации Уфы с просьбой о пересмотре судебного решения из-за вновь открывшихся обстоятельств.
Мэрия ссылалась на материалы уголовного дела, возбужденного в декабре 2024 года следствием МВД по Башкортостану по факту хищения 100% доли компании. В ходе следственных мероприятий был арестован бывший руководитель «Службы заказчика» Альберт Рыскильдин.
Следствие выяснило, что отчет о рыночной стоимости доли компании был составлен с нарушениями — на основе неполных данных и непроверенных документов, что могло повлиять на финальные выводы о стоимости активов.
Представитель мэрии Уфы отметил, что суды ранее не учли выводы экспертизы, проведенной ООО «Независимый экспертный центр Цифра». В рамках экспертизы установлено, что рыночная стоимость актива на сентябрь 2019 года составляла 58 млн руб., а в марте 2020 года — 183,5 млн руб.
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил заявление мэрии, указав, что в 2020 году начальная стоимость продажи доли не отображала дебиторскую задолженность «Службы заказчика» и другие активы компании, а кредиторская задолженность была завышена.
Суд указал на связь между ООО «Прайм-недвижимость» и «Служба заказчика», подчеркивая, что конечный бенефициар, Рыскильдин, организовал финансирование в размере 25,7 млн руб. для выкупа «Службы заказчика». Это подтверждает его интерес в недостоверной оценке финансовых показателей, чтобы приобрести 100% доли с заниженной стоимостью.
Отмена прежнего решения по вновь открывшимся обстоятельствам свидетельствует о готовности суда пересмотреть дело с учетом информации, ставящей под сомнение ключевые доказательства. Уголовное дело против бывшего директора «Службы заказчика» укрепляет позиции мэрии, предоставляя дополнительные аргументы против возможной фальсификации стоимости актива.
В результате нового рассмотрения дела суд, вероятно, сосредоточит внимание на законности аукционной процедуры и точной рыночной оценке доли. Шансы мэрии на отмену договора значительно возрастают, и вся ситуация демонстрирует новую тенденцию учета фактических обстоятельств, выявленных при рассмотрении уголовных дел, в рамках гражданских споров.
