Воронеж ожидаемо занял 47-е место из 79 в рейтинге по доходности инвестиций в жилую недвижимость, согласно исследованию аналитического центра, охватывающему период с 2022 по 2024 год.
По данным исследования, покупка однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в Воронеже дает в среднем 7% годовых при сдаче в аренду, а без этого дохода реальная прибыль меняется на уровне всего 3,4%.
Для сравнения, средняя доходность инвестиций по региональным столицам превышает 8% годовых, даже с учётом инфляции и других расходов. Лидером рейтинга стала столица, где доходность составила 22% за три года, благодаря значительному росту цен на жилье.
В тройку лучших также входят другие города с 20,9% и 19,4% доходности. В десятке лидеров также присутствуют Кострома, Тула, Ярославль и другие.
Наиболее низкая доходность зафиксирована в некоторых городах, таких как Холмск, с отрицательной доходностью -3,7% годовых.
Аналитики отмечают, что в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, кризис на рынке недвижимости наблюдается после 2020 года, когда цены на жилье достигли максимума. Средняя доходность от аренды в городах России составляет 4,5%, с наивысшей отметкой в Краснодаре - 6,6%.
Также отмечается снижение числа заемщиков и уровня закредитованности в России во второй половине 2024 года.
Исследование, проведенное аналитическим центром, охватывает период с 2022 по 2024 год и показывает, что покупка однокомнатной квартиры в Воронеже площадью 35 квадратных метров приносила в среднем 7% годовых с учетом дохода от аренды. Без учета аренды реальная доходность составляла только 3,4%.
Сравнительно, средняя доходность инвестиций в недвижимость в региональных столицах за этот же период превышала 8% годовых, учитывая инфляцию и обязательные расходы. В рейтинге лидером стала «группа 1» (показатель доходности - 22%). Далее расположились «группа 2» (20,9%) и «группа 3» (19,4%). В топ-10 входят также «группа 4», «группа 5», «группа 6», «группа 7», «группа 8», «группа 9» и «группа 10».
Наименьшая доходность наблюдалась в «город А» — минус 3,7% годовых, чуть лучше – у «город Б» (−3,1%) и «город В». В указанных городах доходность оказалась не только отрицательной без аренды, но и меньше уровня инфляции даже с арендным доходом.
Аналитики отмечают, что в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, рост цен на жилье достиг максимума в 2020 году, а в последующие годы остался стабильным, что сказалось на рентабельности сдачи в аренду. В среднем доходность от аренды составила 4,5% годовых, при этом наибольшую доходность зафиксировали в «город Г» (6,6%), «город Д», «город Е», «город Ж», «город И», «город К» и «город Л».
