В IV квартале 2024 года наблюдался рост продаж загородной недвижимости на 18,5% по сравнению с предыдущим годом, несмотря на сезонное снижение спроса, как сообщили эксперты агентства «Ricci | Жилая недвижимость».
Основными факторами этого увеличения стали рост процентных ставок по ипотеке до 21%, а также растущие опасения потребителей по поводу экономических перспектив.
В 2024 году цены на загородные объекты недвижимости также увеличились, причём средняя цена выросла на 35,2%, достигнув 165,8 тыс. рублей за квадратный метр, что на 18,5% больше, чем в 2023 году.
В условиях недоступности ипотечного кредитования рассрочка стала основным способом приобретения загородного жилья. Застройщики предоставляли скидки при 100% оплате. Зимой, в период низкого сезона, покупатели могли воспользоваться наиболее выгодными условиями акций.
Спрос также был подвержен влиянию нового закона о механизме эскроу-счетов, который начнёт действовать в марте 2025 года.
Ожидается, что в следующем году продажи загородной недвижимости могут увеличиться в 1,5–2 раза по сравнению с 2024 годом, подчеркивает гендиректор компании Екатерина Ломтева.
По мнению экспертов, в 2023 году значительное внимание застройщиков было направлено на развитие железнодорожного каркаса московской агломерации, что повысило интерес к ключевым транспортным коридорам.
Наиболее привлекательными направлениями стали Новорижское шоссе, на долю которого пришлась 26% сделок, а также Киевское, Ленинградское, Дмитровское и Минское шоссе.
Кроме того, повысилась популярность более доступных южных направлений: Каширское и Варшавское шоссе стали объектами 17% сделок, а Калужское и Симферопольское — 13%, особенно внутри Новой Москвы.
Важной тенденцией стало использование единых архитектурных концепций при проектировании поселков, что позволяет создавать гармоничные и визуально привлекательные пространства.
Застройщики стали уделять особое внимание энергоэффективности — оптимизация утепления и систем отопления помогает снизить энергозатраты и улучшить экологическую устойчивость.
Также возросло количество домов, построенных из натуральных материалов, таких как дерево и камень, что акцентирует внимание на долговечности и эстетике.
По итогам 2024 года наблюдается снижение продаж квартир во всех сегментах, за исключением премиум-класса.
Согласно исследованию компании «Самолет», россияне хотят видеть в своих новых квартирах ряд удобств: гардеробные (23%), встроенные кладовки (15%), дополнительные розетки на балконе (13%), второй санузел (12%), мастер-спальни (9%) и ниши для стиральных машин (8%).
Эти предпочтения отражают стремление покупателей к комфорту и функциональности в жилых помещениях.
