Турция, Арабские Эмираты и Таиланд стали лидерами среди стран, где россияне активно покупают недвижимость. Согласно исследованию международной брокерской компании Tranio, Таиланд, а именно остров Пхукет, занимает первое место в популярности уже два года подряд.
За последний период наблюдается постоянный рост доли сделок с недвижимостью на тайском рынке: если в начале 2024-го таких покупок было менее 20%, то сейчас этот показатель превышает 25% от числа всех зарубежных сделок.
Аналитики отмечают уникальную консолидацию спроса на одно направление и сравнивают нынешнюю ситуацию с наплывом инвесторов в Турцию в 2022 году. Однако ситуация резко изменилась: россияне начали переориентироваться с турецких курортов на тайские.
Мила Гребенщикова из компании Mayalanya Group подчеркивает, что ранее Турция была удобным направлением благодаря короткому перелету, безвизовому въезду и благоприятному климату. Однако недавние изменения в правилах получения ВНЖ и экономический кризис негативно сказались на доверии к этому рынку, что привело к утечке инвесторов в сторону Таиланда.
Таиланд привлекает покупателей своей доходностью, высокой популярностью и легкостью оформления сделок. Российские инвесторы заинтересованы в получении прибыли, и страна предлагает простоту аренды и высокий спрос, что способствует её выходу на первое место. По-прежнему на второй позиции в рейтинге остаются Объединенные Арабские Эмираты.
В последнее время наблюдается заметное снижение спроса на недвижимость, сделки уменьшились на 17% по сравнению с прошлым годом. Однако, российские покупатели продолжают интересоваться недвижимостью в Европейских странах, таких как Франция, Испания, Кипр и Греция.
О проблемах с перелетами и расчетами они не слишком беспокоятся, так как видят возможность совместить отдых с инвестициями, которые имеют невысокий порог входа и высокую доходность от аренды. Михаил Буланов, сооснователь компании Tranio, отмечает, что покупка недвижимости в ОАЭ также продолжает оставаться актуальной, с бюджетами в среднем от $350 до $500 тыс.
Этот рынок делится на два сегмента: первую категорию составляют инвесторы, которые уже имеют недвижимость в Дубае и расширяют свои портфолио, совершая повторные покупки от $500 тыс. Вторая категория покупателей начинает обращать внимание на вторичное жилье.
Что касается европейского рынка, то покупатели из России, увлеченные странами, такими как Франция, Испания, Италия и Хорватия, уже привыкли к длительным перелетам и используют устоявшиеся схемы для покупки. Оплата может быть затруднена из-за определённых трансакционных издержек, но в целом процесс налажен.
Кипр выделяется как страна, где принимают капиталы и способствуют финансовым расчетам, включая возможность оплаты рублями на счета в Казахстане. Таким образом, несмотря на общий спад, Кипр становится бенефициаром роста интереса к недвижимости.
Интерес к недвижимости в США среди россиян значительно возрос — спрос увеличился почти на 80% по сравнению с прошлым летом. В целом, США занимает девятое место в глобальном рейтинге с долей около 4%. Это связано с растущей стабилизацией интереса к зарубежной недвижимости и с желанием россиян диверсифицировать свои инвестиции.
Однако, по словам управляющего партнера Intermark Global Ирины Мошевой, сделки с недвижимостью в США остаются редкостью. Обычно россияне покупают жилье в Соединенных Штатах по личным причинам, таким как обучение детей или семейные обстоятельства. Оплата происходит со счетов, открытых в странах, где доступен SWIFT, что создает дополнительные трудности в процессе покупки имущества.
Наиболее популярными объектами являются апартаменты, расположенные на восточном и западном побережье США. К традиционным местам, пользующимся спросом, относятся Нью-Йорк и его пригороды, Майами, а также западное побережье, включая Сан-Франциско и Лас-Вегас. В большинстве случаев россияне выбирают апартаменты, в то время как покупка домов происходит реже.
Это свидетельствует о том, что текущий интерес не является устойчивым трендом, а скорее ситуативной реакцией. Инвесторы в основном рассматривают приобретение недвижимости за границей как возможность для будущего переселения. На втором месте среди целей покупки стоят получение вида на жительство (ВНЖ) и гражданства. Кроме того, одна треть россиян планирует приобретение жилья для личного отдыха и сдачи в аренду, согласно опросу.
