Пандемия COVID-19 существенно увеличила интерес к загородной недвижимости, и этот тренд продолжает набирать популярность. Многие жители городов, осознав преимущества жизни на природе, решили переехать за город. На это влияет развитие инфраструктуры, улучшение транспортной доступности и появление разнообразных форматов жилья, что создает устойчивый спрос на загородные дома.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на рынке Московской области, в радиусе 50 км от МКАД, в продаже находится около 10,6 тысяч домовладений формата ИЖС. Более половины из них сосредоточено в пяти основных направлениях: Новорижское, Новорязанское, Дмитровское, Каширское и Рублево-Успенское.
Ценовая структура разнообразна: около 50% предложения находится в диапазоне от 7 до 25 миллионов рублей. При этом 17% домов стоят от 10 до 15 миллионов рублей, 13% - от 7 до 12 миллионов, а 12% - от 15 до 20 миллионов рублей, как сообщает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга.
Наиболее популярные дома имеют площадь от 110 до 150 кв.м и включают 4-5 спален, что делает их аналогами 3-5 комнатных квартир, подходящими для семейного проживания. Площадь землевладений варьируется от 10 до 18 соток.
Эксперты подчеркивают, что за последние пять лет произошли значительные изменения в профиле покупателей загородной недвижимости. Если в 2020-2021 годах спрос был подогрет пандемией и доступной ипотекой, то с началом 2023 года рынок становится более зрелым. Покупатели проявляют большую осознанность и требовательность к качеству жилья, что также влияет на формирование рынка загородной недвижимости.
Согласно Марине Шуваловой, продакт-менеджеру Commonwealth Partnership, доля импульсных сделок на рынке загородной недвижимости значительно уменьшилась. В 2025 году наблюдается рост клиентов с долгосрочной мотивацией и собственными средствами. Эти покупатели, в основном обеспеченные семьи, рассматривают загородные дома как основное место проживания, а не только как дачи.
Основное предпочтение сместилось к готовым или почти готовым домам в обжитых районах, от надежных застройщиков. В среднем ценовом сегменте потребители ищут максимально укомплектованные дома стоимостью до 13 миллионов рублей. Наиболее востребованными стали одноэтажные дома площадью около 85 квадратных метров с тремя спальнями. При этом важное значение приобрела инфраструктура внутри поселков — от общественных пространств до коммерческих объектов.
Директор по продукту «Самолет Дом» Стефан Щербан отметил, что в высоком ценовом сегменте растет интерес к курортным домам, где ценится не только сама недвижимость, но и атмосфера отдыха. Светлана Клиновая, генеральный директор компании «Монолит Девелопмент», добавила, что загородная недвижимость теперь включает также квартиры, что говорит о значительных изменениях в восприятии этого сегмента рынка.
Суть загородной недвижимости претерпела значительные изменения: на рынке появились предложения для различной аудитории – от квартир для удаленной работы до комфортных домов для крупных семей. Портрет покупателя изменился: основная возрастная группа — от 35 до 60 лет, среди которых более 40% решений принимается женщинами, включая предпринимателей, топ-менеджеров и ИТ-специалистов.
Эти клиенты ищут не просто жилье, а пространства, соответствующее их образу жизни, с хорошей архитектурой, благоустройством и развитой инфраструктурой.
Постпандемический период стал триггером для многих, кто ранее не рассматривал покупку загородной недвижимости. Новые покупатели формируют повышенные требования к комфорту и удобной городской инфраструктуре, включая доступ к магазинам, услугам и местам для досуга.
Это означает, что девелоперы должны адаптировать свои проекты под изменившиеся запросы клиентов.
Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к уменьшению возраста покупателей. Теперь загородной недвижимостью интересуются и молодые семьи, планирующие совместную жизнь и детей.
Так, рынок находит своих новых клиентов и адаптируется под их потребности.
Интерес к загородной недвижимости в России продолжает расти, и эта тенденция укрепляется с каждым годом. Пандемия показала, что многие могут работать удаленно, что освободило их от обязательной жизни в городах.
Светлана Клиновая отмечает, что ранее близость к месту работы была основным критерием выбора жилья, но теперь загородная недвижимость рассматривается совершенно по-другому, не только как дача, но и как основное место проживания.
Активное развитие инфраструктуры в пригородах делает жизнь за пределами города более комфортной. Новые тренды показывают, что покупатели интересуются домами со смарт-планировками и экологичными материалами. Растет спрос на небольшие дома площадью около 85 кв. м с несколькими спальнями, которые вписываются в семейную ипотеку, что составляет до 13 млн рублей.
При этом качество проектирования, строительства и клиентского обслуживания становятся ключевыми факторами выбора застройщиков. Рынок однодневок покидается, и конкуренция усиливается среди надежных игроков с сильным офисом и хорошей финансовой устойчивостью.
В последнее время наблюдается потребность в поселках с развитой социальной и бытовой инфраструктурой, что способствует формированию активных сообществ жильцов. Таким образом, загородная недвижимость становится более привлекательной альтернативой городской жизни.
В последние годы наблюдается растущий интерес к загородным домам и поселкам, особенно тем, которые оснащены системами «умный дом» и предлагают современную инфраструктуру. Покупатели все чаще обращают внимание на технологические проекты, включая автоматизированные системы управления домом и высокоскоростной интернет, что делает такие варианты привлекательными для удаленной работы. Спрос на комплексные решения с концептуальной проработкой и продуманной моделью комьюнити также увеличивается.
Формируется новый сегмент загородных курортных поселков с полноценной инфраструктурой и высоким уровнем сервиса, что создает возможности для отдыха в живописных и экологически чистых локациях. Как отмечает эксперт Стефан Щербан, такие направления могут развиваться благодаря улучшению доступности и качеству предоставляемых услуг.
Однако, для постоянного проживания ситуация зависит от развития транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры, и пока не видно значительных изменений в этом направлении.
С развитием транспортной инфраструктуры интерес к новым районам Подмосковья также существенно растет. По словам специалистов из инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, Новорижское шоссе стало одним из наиболее привлекательных благодаря хорошей транспортной доступности. Аналогично, Калужское и Киевское шоссе активно развиваются благодаря улучшению транспортного сообщения и введению в эксплуатацию новых жилых комплексов.
Это создает потенциальные возможности для жилищного строительства и увеличивает спрос на загородную недвижимость в этих районах.
Дмитровское и Волоколамское шоссе становятся актуальными для застройки благодаря значительным земельным участкам. Особенно привлекательным выглядит Рублево-Архангельское направление, где планируется строительство ЖК «СберСити» с общей площадью в 5 миллионов квадратных метров и созданием 70 000 рабочих мест. Это делает район интересным для инвесторов и покупателей.
В Одинцовском районе, вдоль платной дороги до «Москва-сити», наблюдается повышенный интерес к новым жилым комплексам, в которых отсутствуют высокие заборы и большие участки, что соответствуют современным трендам. Согласно словам Владислава Бунина, руководителя отдела продаж, эта тенденция продолжит набирать популярность, особенно в условиях ограниченности свободных земель.
Рост цен на новые комплексы с развитой инфраструктурой станет неизбежным. Купить жилье в таких местах — хорошая инвестиция в загородную недвижимость, поскольку многие люди рассматривают эти дома как постоянное место жительства.
Время в пути до Москвы играет ключевую роль, особенно в премиальном и элитном сегментах. На данный момент клиентов больше всего интересуют варианты на Рублево-Успенском шоссе, поскольку время до платной дороги составляет всего 10–15 минут, а до «Москва-Сити» — 35 минут, что значительно сокращает время по сравнению с часами поездки по Новорижскому шоссе.
В общем, среди актуальных направлений отмечаются север, северо-запад, запад и восток Подмосковья.
Специалисты компании Ricci отмечают, что современные покупатели предпочитают компактные и функциональные дома. Эта тенденция связана с увеличением стоимости строительства и потребностью в эффективном использовании пространства.
Согласно последним данным, средняя площадь домов в премиум-классе в I квартале 2025 года составила 464,2 кв. м, что на 2,1% больше по сравнению с IV кварталом 2024 года. В бизнес-классе площадь снизилась до 224,1 кв. м (–0,6%), а в комфорт-классе – до 152,3 кв. м (–3,6%).
Таунхаусы продолжают быть популярными во всех сегментах рынка. Значение площади земельного участка уменьшается, а покупатели все чаще выбирают объекты с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В 2025 году наблюдается усиленный интерес именно к таунхаусам, которые особенно востребованы в городских условиях как альтернатива трехкомнатным квартирам, позволяющим иметь собственный участок земли.
При этом, при удалении от городов предпочтение стабильно отдается индивидуальным домам. Как отмечает Марина Шувалова, интерес покупателей сосредоточен на коттеджах площадью до 400 кв. м с участками от 10 до 20 соток, находящихся на расстоянии 30–50 км от Москвы.
Наиболее популярны проекты с готовыми домами «под ключ» и четко прописанными концепциями. Эта изменчивость рынка недвижимости подчеркивает важность выбора местоположения и наличия социальной инфраструктуры для современных клиентов.
По мнению экспертов, на рынке вторичной загородной недвижимости наблюдается рост интереса к домам с качественной отделкой и различными инженерными системами. Сейчас средний чек на покупку в премиальном сегменте варьируется от 70 до 300 миллионов рублей, в то время как в бизнес-сегменте — от 25 до 50 миллионов рублей. Форматы строительства с подрядом сохраняют актуальность, однако готовые дома «под ключ» становятся все более привлекательными для покупателей, желающих избежать строительных рисков.
Среди загородных объектов растет интерес к таунхаусам и дуплексам. Во многом это связано с тем, что многие ищут оптимальный баланс между ценой и комфортом. Хотя таунхаусы традиционно считались более доступным жильем, в последнее время они стали интересовать и покупателей в сегменте премиум, благодаря удобству и меньшим затратам на содержание по сравнению с отдельными коттеджами.
Тем не менее, Владислав Бунин отмечает, что интерес к таунхаусам может снижаться. По его словам, сохранение тренда на приватность особенно выражено среди клиентов элитного сегмента, что приводит к росту спроса на участки большего размера с более высокими требованиями к расположению и окружающей среде.
Марина Шувалова выделяет важный тренд на ближайшие пять лет — строительство загородных проектов с разработанной концепцией, инфраструктурой и клубным форматом. Такие проекты, особенно с готовыми домами или с опцией подрядов, будут коммерчески выгодными. Кроме того, наблюдается формирование нового сегмента загородных курортных поселков, где предоставляется полноценная инфраструктура, высокий уровень сервиса и связи с отельным бизнесом.
