Современные покупатели элитного городского жилья в Москве все активнее интересуются уникальными предложениями. Если ранее достатком считалась просторная квартира в «сталинке» в центре города, то сейчас философия жизни обеспеченных людей меняется.
Запрос на эксклюзивные форматы жилья стал основным трендом, и девелоперы активно реагируют на эту потребность, расширяя ассортимент объектов. Рынок элитной недвижимости уже давно ощущает спрос на необычные варианты.
Ранее притягательность загородных особняков объяснялась желанием владельцев уйти от традиционного городского жилья, но со временем стали устаревать представления о стандартных планировках и типичных квартирах. Сегодня интерес вызывает не только количество квадратных метров, но и уникальность лота.
Проектирование жилья с двухуровневыми планировками и собственными террасами — это лишь часть новаторских решений, которые появляются в ответ на запросы покупателей. Однако, хотя загородные дома представляют интерес, их удаленность от центра города все же является серьезным недостатком для тех, кто ценит доступ к культурной и деловой жизни мегаполиса.
Именно поэтому спрос на специальные варианты жилья в городских условиях продолжает расти, отражая изменения в предпочтениях состоятельных клиентов.
Расширение продуктовой линейки девелоперов в сегменте городского жилья стало очевидной необходимостью.
По словам архитектора и руководителя бюро «СИВИЛ» Данила Курова, разнообразие форматов квартир является тестом на профессионализм архитектора. Он подчеркивает важность того, чтобы профессионалы стремились создать уникальные квартиры, причем 10–25% из них должны быть действительно уникальными. Это может приводить к джентрификационным процессам, расширяя социальный состав жильцов.
Данил Куров также привел международные примеры успешных жилых комплексов, таких как «Eden District» в Нидерландах. Он отметил, что Голландия является лидером в создании разнообразных форматов жилья и что подобные проекты предлагают новое видение городской застройки. Он вспоминает о впечатлениях от района «Santana Row» в Сан-Хосе, который отличался уютом и разнообразием планировочных решений.
В России особое внимание уделяется уникальной недвижимости от девелоперов, таких как «Брусника» и «FORMA». Например, бюро «СИВИЛ» разрабатывает проект апартаментов в Новороссийске, где 6000 кв. м располагаются в 90 различных лотах, среди которых нет одинаковых. Эксперты также выделяют интересные варианты, включая виллы от «Донстроя» и вышеупомянутые sky-виллы и мезонеты от «Capital Group», подчеркивая растущий интерес к разнообразным и уникальным жилым форматам.
Проектировать и строить дома с простыми линейными планами, безусловно, проще, но современные архитекторские и девелоперские вызовы позволяют развиваться за рамки стандартных решений. Как отмечает Анатолий Борисов, основатель архитектурного бюро «Borisov Architects», разнообразие форматов жилья создает возможность для экспериментов с дизайном здания и его фасадами, а также с выразительностью силуэта. Запрос на интересные видовые характеристики требует нестандартных композиций жилых объемов.
Важно понимать, что уникальные форматы жилья должны сочетаться с высоким уровнем сервиса. Как подчеркивает Петр Исаев, коммерческий директор «Capital Group», задача девелоперов состоит не только в создании уникального продукта, но и в формировании у новых жильцов комплексного понимания того, что они получают. Важным аспектом становится культура владения недвижимостью, осознание того, что квартира — это не только ее площадь, но и общее домовое имущество, инфраструктура, а также услуги управляющей компании.
Однако застройщики обязаны учитывать требования городских властей. Важно помимо архитектуры разработать социальное наполнение проектов, что требует тщательной проработки концепции. В конечном итоге, успешный проект требует гармоничного сочетания инновационного дизайна, высокого уровня сервиса и соответствия современным требованиям инфраструктуры.
Уникальные жилые лоты расширяют варианты проживания для клиентов, утверждают участники рынка высокобюджетной недвижимости. Нестандартные форматы жилья включают не только жилую площадь, но и множество возможностей для создания индивидуального пространства. Например, такие форматы могут имитировать загородную жизнь в условиях мегаполиса. Просторные пентхаусы с террасами и двухуровневые квартиры с широкой лестницей ассоциируются с загородными резиденциями.
Дмитрий Халин, генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость», отмечает, что необычные квартиры, такие как те, что расположены на первом и втором этажах, имеют отдельные входы и террасы. Вертикально объединенные квартиры также становятся популярными, а их количество иногда достигает пяти уровней, что делает их похожими на городские таунхаусы или виллы.
Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia, подчеркивает, что пентхаусы и другие нестандартные квартиры представляют собой нишевый продукт, который в основном предлагается в проектах высокого класса. Несмотря на свою редкость на рынке элитной недвижимости, такие лоты привлекают внимание благодаря своей уникальности и возможностям, которые они предлагают.
Уникальные лоты, такие как пентхаусы, выделяются среди типовых квартир благодаря высоким потолкам, панорамным видам и специальным элементам. Их стоимость за квадратный метр зачастую превышает среднюю цену по стандартным предложениям на 50%. Хотя пентхаусы пользуются стабильным спросом, их количество на рынке ограничено — всего около 7% от общего числа выставленных на продажу объектов. Наиболее распространенные среди них находятся в классе deluxe, куда входит 55% предложений, и за последний год их число увеличилось на 24%.
Тем не менее, рынок московской недвижимости класса делюкс разнообразен и предлагает новые форматы, которые раньше казались недоступными. Ведущие застройщики, такие как Capital Group, реализуют проекты sky-вилл, мезонетов и особняков-квартир, объединяющие преимущества жизни в частном доме и великолепные виды на город.
Например, проект «Бадаевский» включает sky-виллы площадью 500 кв. м с личными участками на высоте 75 метров, где жильцы могут наслаждаться своим садом, спроектированным известными ландшафтными дизайнерами. Также доступны мезонеты в жилом квартале «Золотой» на Софийской набережной, воплощающие желание обитателя уединиться в окружении зелени, сохраняя при этом связь с центром мегаполиса.
Двухуровневые квартиры в центре Москвы представляют редкий формат недвижимости для России. Эти мезонеты включают в себя патио и собственный участок, что открывает возможности для отдыха и ведения личного сада, согласно заветам Вольтера.
Войти в жилье можно через три входа: лобби, собственный сад или подземный паркинг. Такие квартиры привлекают деловых людей, так как подходят как для бизнес-встреч, так и для расслабляющего отдыха с видом на колокольню Ивана Великого.
Сейчас наблюдается растущий интерес к созданию родового гнезда в особняках, но современные условия жизни требуют изменений. Инженерная инфраструктура и планировка традиционных зданий зачастую не соответствуют современным требованиям, а содержание таких объектов может быть дорогим и трудоемким.
Компания Capital Group отреставрировала исторические усадьбы XVIII века на Золотом острове, сохранив их уникальную архитектуру и интерьеры. Основное внимание уделялось современным технологиям: здесь реализованы продуманные планировки с высокими потолками и оснащение современным инженерным оборудованием.
Квартиры имеют отдельный выход на Софийскую набережную и лифт в подземный паркинг. Для жителей доступны услуги обслуживания и VIP-консьерж-сервис уровня пятизвездочных отелей.
Тенденции на рынке элитной недвижимости показывают, что девелоперы становятся все более гибкими и готовы учитывать требования современных клиентов.
В ответ на спрос на просторные квартиры на рынке недвижимости появляются компактные варианты, которые включают террасы с красивым панорамным видом на город. Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group, отмечает, что террасы больше не являются эксклюзивом для пентхаусов.
В современном мире необходимость в открытом пространстве объединяет людей с различными подходами к жизни. Владельцы квартир с хорошей планировкой, придерживающиеся принципов осознанного потребления, стремятся иметь лоджии с живописными видами. Рынок предлагает решение: размер жилья теперь не мешает осуществлению этой мечты. Например, в проекте «Бадаевский» террасы доступны для квартир площадью от 54 квадратных метров.
По словам Андрея Соловьева, регионального директора NF GROUP, эксклюзивные лоты, такие как мезонеты и пентхаусы с террасами, часто становятся трофейной недвижимостью. Эти объекты, как правило, уникальны и доступны лишь ограниченному кругу покупателей. Они отличаются своим расположением, неповторимыми видами и авторской архитектурой.
Высокая цена делает их привлекательными для состоятельных людей, для которых такие приобретения становятся символом статуса и вкуса. Эта недвижимость пользуется спросом у обеспеченных клиентов старше 50 лет, которые рассматривают ее как способ для комфортного проживания и надежных инвестиций, даже в нестабильные экономические времена.
Андрей Соловьев подчеркивает, что проекты Capital Group относятся к трофейной недвижимости, которая пользуется высоким спросом благодаря рыночным ценам и потенциалу роста.
Исследования NF GROUP показывают, что эксклюзивное жилье необычных форматов становится особенно привлекательным для состоятельных покупателей и коллекционеров.
По данным на июнь 2025 года, в элитных новостройках было представлено около 250 уникальных лотов, что является рекордным показателем за весь период наблюдений.
Объем предложения эксклюзивной недвижимости за последние пять лет увеличился в 2,5 раза, при этом более 80% составляют пентхаусы, а 7% – ситихаусы, 5% – таунхаусы.
Уникальные форматы жилья формируют собственную аудиторию, и эксперты отмечают растущий интерес со стороны покупателей из премиум и бизнес-сегментов.
Вряд ли следует сомневаться, что количество предложений «уникальных форматов» продолжит расти.
