С апреля по декабрь 2024 года цены на частные дома в Сочи поднялись на 6,3%, достигнув к концу года 37,1 млн руб.
В то же время наблюдается значительное снижение объема предложений на рынке: количество доступных объектов уменьшилось почти на 21%, что составляет около 1,4 тыс. лотов, согласно информации эксперта по недвижимости Кирилла Флуткова.
Сегмент загородных домов в Сочи весьма разнообразен. Покупатели с ограниченным бюджетом ориентируются на площадь и базовые удобства, тогда как в премиальном сегменте акцент ставится на соседях, панорамные виды и возможности доработки участков.
Значение качества архитектуры и комфортного обустройства сохраняется для всех категорий покупателей. Преобладают новостройки без ремонта, продаваемые небольшими партиями, в то время как готовые дома с ремонтом встречаются реже.
Это затрудняет выбор для желающих быстро переехать. Кроме того, сочинская загородная недвижимость расширяется, уходя от центра и побережья города. Это связано с ростом цен на землю в центральных районах и увеличением спроса на уединение, особенно в премиум-сегменте.
Участки, расположенные подальше от моря и городской суеты, привлекают покупателей своей природой и тишиной. Также на рынке представлено несколько объектов, построенных несколько лет назад, которые сегодня предлагают по выгодным ценам, что создает возможности для покупок.
Однако такая ситуация может измениться — рынок напоминает натянутую пружину, готовую к резкому всплеску цен, заключил эксперт.
