С февраля 2022 года в России было реализовано около половины иностранных активов на рынке коммерческой недвижимости. Зарубежные компании сейчас владеют 5% всей недвижимости в стране, что составляет 6,3 миллиона квадратных метров коммерческих площадей.
Согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate, это число почти соответствует объему проданных иностранных активов за три предыдущих года, который составил 6,6 миллиона квадратных метров, или 51% от общего объема на тот момент.
Наибольшее количество площадей, принадлежащих зарубежным структурам, сосредоточено в сегментах торговой и складской недвижимости — по 40% на каждый из сегментов, в то время как офисной недвижимости принадлежит 16%, а гостиничных помещений — всего 3%.
Среди компаний, которые продолжают сохранять свое присутствие на российском рынке, можно выделить ГК Enka, Metro, Globus, Lotte Group, Ghelamco и Renaissance Construction. Большинство из них не планирует сокращать свои бизнес-операции в России.
По оценкам аналитиков, потенциальная реализация может затронуть только четверть от общего объема объектов, что может составить примерно 1,3-1,4 миллиона квадратных метров.
С момента начала 2022 года было закрыто 60 сделок на общую сумму около 465 миллиардов рублей, с учетом применяемого дисконта при продаже. Пик трансакций пришелся на 2023 год, когда было зафиксировано 23 сделки, из которых три были портфельными и составили 259 миллиардов рублей.
К значимым сделкам этого периода относятся продажа 14 торгово-развлекательных центров «Мега» от Ingka Centers и портфеля в 10 отелей Wenaas Group.
Однако в 2024 году наблюдается снижение активности — было заключено лишь 18 сделок на сумму 99 миллиардов рублей.
Член совета директоров IBC Real Estate Микаэл Казарян прогнозирует, что к 2025 году инвестиционная активность в России выровняется на уровне 550-600 миллиардов рублей, а доля сделок с иностранными продавцами должна составить 8-9% от общего объема.
