В 2024 году более половины квартир, проданных в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга, имели планировки с двумя и более комнатами. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», наибольший интерес у покупателей вызывает высота потолков, размеры окон и возможность реализовать индивидуальные решения в интерьере.
На основе прошедшего года двухкомнатные квартиры стали самой востребованной категорией, составив 28% от общего объема продаж, в то время как однокомнатные квартиры заняли 27%, трехкомнатные - 26%, а студии - 11%. В результате, 62% спроса приходятся на квартиры с двумя комнатами и более.
На начало 2025 года на рынке элитного жилья в Петербурге представлено 31 жилой комплекс, включая апартаменты. Двухкомнатные квартиры занимают 36% от общего числа предложений среди строящихся и готовых объектов, в то время как трехкомнатные составляют 25%, а однокомнатные - 22%. Доля студий достигает 9%.
Участники рынка отмечают растущий интерес покупателей к свободным планировочным решениям в 2025 году, что позволяет создавать уникальные интерьеры в соответствии с личными предпочтениями. Большое значение имеют окна — чем они выше и больше, тем лучше, поскольку это обеспечивает максимальное естественное освещение и визуально увеличивает пространство.
Потолки в элитных новостройках Санкт-Петербурга обычно достигают высоты 3–3,5 метра, а в некоторых случаях и выше, как отмечает Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group.
В частности, в ЖК «Imperial Club» на Васильевском острове квартиры на последнем этаже могут похвастаться потолками до 5,5 метров, что привлекает особый интерес покупателей. Здесь также наблюдается высокий спрос на планировки с большой площадью, что иногда требует объединения квартир.
Как правило, элитные жилые комплексы сдаются без отделки, так как владельцы предпочитают организовать пространство по своему вкусу. Факторы, такие как изменение жизненных обстоятельств, могут влиять на необходимость переорганизации пространства, например, замена детской комнаты на рабочий кабинет.
Обычно квартиры в таких домах предлагают с черновой отделкой, которая включает стяжку, электропроводку, установку отопительных систем, гидроизоляцию в санузлах и современные оконные конструкции. Важным элементом является качественная входная дверь, которая не только обеспечивает безопасность, но и может стать эстетическим дополнением как для квартиры, так и для общего холла.
В современных элитных жилых комплексах планировки обычно предусматривают равное количество санузлов и спален. Одним из выдающихся трендов стал приватный санузел, совмещенный с основной спальней, а также дополнительный санузел для гостей.
Специалисты компании Setl Group представили основные стандарты для планировок элитных объектов, которые могут стать ориентиром для застройщиков в 2025 году. К таким стандартам относятся: минимальная ширина комнат от 3 метров, обязательное наличие балконов и преимущество выходов на них с кухни, специальные ниши для шкафов в прихожих, продуманное размещение сантехнических элементов, рациональные схемы открывания дверей, зонирование пространства — разделение на спальные и гостевые зоны, а также панорамные окна.
Квартиры на последних этажах (HighFlat) должны иметь потолки высотой от 3 метров, предусматриваться террасы и французские балконы, а также планировки, включающие сауны, камины, мастер-спальни, гардеробные и постирочные.
Расположение элитного жилого комплекса также имеет серьезное значение для покупателей. Как показывает практика, квартиры в центре города пользуются наибольшим спросом, причем видовые характеристики играют ключевую роль: чем более привлекательный вид из окна, тем выше цена.
По данным NF Group, в 2024 году спрос на первичное элитное жилье в Санкт-Петербурге достиг рекордных показателей за последнее десятилетие, составив 68,6 тыс. квадратных метров или 535 квартир и апартаментов. Объем продаж увеличился на 65% по общей площади и на 56% по количеству сделок.
Элитный жилой сегмент практически не пострадал от окончания программы господдержки, поскольку ипотечные сделки здесь составляют минимальную долю. Основные способы приобретения таких объектов — это 100% оплата или рассрочка. Средняя площадь сделки в элитном сегменте составляет 128 квадратных метров, что на 7 метров больше, чем в прошлом году. Это увеличение обусловлено дефицитом малогабаритных лотов в готовых домах, которые стали основными объектами продаж.
Подводя итоги, можно говорить о том, что элитная недвижимость сохраняет свою актуальность как актив для сохранения и приумножения капитала. Текущая рыночная ситуация способствует росту её инвестиционной привлекательности. Ожидаемое снижение ключевой ставки также может дополнительно способствовать росту спроса; по прогнозам экспертов, к концу 2025 года ключевая ставка может снизиться до 14-16%.
