В первом квартале 2025 года на рынке зарубежной недвижимости россияне активно покупали жилье в Таиланде, ОАЭ и Турции.
Первое место уже седьмой раз подряд занял Таиланд, который стал наиболее популярным направлением для инвестиций — его доля составила 31,2%. Это максимальный показатель за последние пять лет, согласно данным аналитиков международной брокерской компании Tranio, работающих в 70 странах мира.
Сравнительно с первыми кварталами 2021 и 2022 годов, когда доля Таиланда составляла около 5%, наблюдается значительный рост. В первом квартале 2023 года она увеличилась до 12,3%, а в 2024 году достигла 22,1%.
По итогам 2024 года Таиланд также оказался самой востребованной страной для российских покупателей. В первом квартале 2025 года число заявок на приобретение недвижимости в этой стране возросло на 41% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что подтверждает растущий интерес к инвестициям в Таиланд.
В Бангкоке наблюдается наибольший рост интереса среди россиян к зарубежной недвижимости — число сделок увеличилось в пять раз.
Паттайя также демонстрирует активные темпы, с ростом новых заявок на 48%.
В числе популярных направлений для российских покупателей также оказались Объединенные Арабские Эмираты, на которые пришлось 10,7% всех запросов. Однако в сравнении с первым кварталом 2024 года интерес к недвижимости в Эмиратах снизился на 6%, хотя темпы этого снижения замедляются — общий спад за 2024 год составил 21%.
Турция занимает третье место по спросу на недвижимость, ее доля составила 7,6% в начале 2025 года. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года этот рынок для россиян оказался менее привлекательным, так как интерес к турецкой недвижимости снизился на 10%. Тем не менее, россияне продолжают быть самым крупным сегментом иностранных покупателей в Турции, сохраняя лидерство с апреля 2022 года.
Испания, на четвертой позиции, показала 7% долю заявок, однако спрос на недвижимость там уменьшился на 26% по сравнению с прошлым годом, что связано с ростом цен и закрытием программы выдачи ВНЖ для инвесторов. Замыкают пятерку лидеров в этом сегменте страны с 6,9% запросов в первом квартале 2025 года.
По данным Tranio, спрос на недвижимость Кипра вырос на 16% в годовом выражении, что отличает его от рынка Испании. Выгоды от налоговых условий, льготы для технологических компаний и упрощение получения постоянного места жительства делают Кипр привлекательным для покупателей.
В первой четверти 2025 года россияне также заинтересовались другими зарубежными направлениями, среди которых США, вернувшиеся в топ-10 с 3,9% спроса после значительного снижения интереса в 2023-2024 годах.
Анализ спроса показывает, что общий интерес к зарубежной недвижимости увеличился на 16% по сравнению с предыдущим годом, хотя по сравнению с последним кварталом 2024 года наблюдается снижение на 5,3%. Существует также падение интереса к программам получения вида на жительство и гражданства: лишь 13% покупателей в первом квартале 2025 года имели такие цели, по сравнению с 21% в прошлом году и 30% в 2023 году, когда этот тренд достиг пика.
Примечательно, что большинство заявок на покупку недвижимости за границей поступает от жителей Москвы, однако их доля снизилась на 6,1 п.п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (35,1%). Санкт-Петербург занял вторую позицию с 11,8%, а активность покупателей из регионов возросла до максимума за последние пять лет.
Более половины заявок теперь исходит от клиентов за пределами двух столиц - Москвы и Санкт-Петербурга. В числе самых активных покупателей также оказались жители Красноярского и Краснодарского краев, а также Татарстана, что подтверждает смену акцентов в спросе на зарубежную недвижимость.
