Арбитражный суд Башкирии поддержал мэрию Уфы в деле против акционерной компании «Востокнефтезаводмонтаж» (ВНЗМ), которая пыталась продлить срок действия договора о застройке территории рядом с монументом Дружбы.
ВНЗМ утверждала, что задержки в строительстве ливневой канализации со стороны городских властей помешали её планам. Однако суд отметил, что сама компания не проявляет инициативы в исполнении обязательств по договору.
Более того, ВНЗМ собирается уступить право освоения квартала федеральному девелоперу.
Напомним, договор о развитии застроенной территории был подписан в 2013 году и первоначально действовал до 2018 года, затем срок был продлён до ноября 2024 года. За это право ВНЗМ заплатила 43,1 млн рублей.
В рамках проекта планировалось возвести жилой комплекс, социальные объекты и общественно-деловые пространства. Однако компания утверждала, что не могла начать строительство из-за отсутствия необходимой ливневой канализации, которую, по её мнению, должна была создать мэрия.
ВНЗМ также упоминала, что местные власти не разработали схему централизованного водоотведения и необходимых инженерных сетей. По её словам, существующий коллектор не завершён и является лишь временным решением.
ПАО «АК ВНЗМ» направило исковое заявление в арбитражный суд Башкирии, требуя продлить договор с мэрией после неудачной попытки решить вопрос в досудебном порядке.
Прокуратура республики поддержала требования компании, которая, начиная с 1993 года, занимается строительством и монтажом объектов в нефтегазовой отрасли и обслуживает такие компании, как «Башнефть» и «Газпром нефтехим Салават».
В 2022 году в отношении ВНЗМ было инициировано дело о банкротстве, с общей задолженностью перед кредиторами в 9,3 млрд рублей, включая 252,6 млн рублей по зарплате.
В феврале 2023 года право застройки, связанное со спорным договором, было выставлено на торги, а в августе была введена процедура наблюдения за компанией.
Администрация Уфы возразила против иска, указав, что истец не представил точные сроки своего бездействия и лишь продолжал переписку, вместо того чтобы принять меры для решения проблемы с недостроенной канализацией.
Это, по мнению ответчика, указывает на отсутствие намерений со стороны ВНЗМ выполнять условия договора.
В то же время мэрия отметила, что вопросы продолжения строительства коллектора остаются нерешенными, ссылаясь на неопределенность относительно прохода Коммунистической улицы и отсутствие свободного коридора для выноса коллектора от построек и коммуникаций.
Арбитражный суд Башкирии пришел к выводу, что отсутствие ливневой канализации не является серьезным препятствием для проведения строительных работ.
Суд также счел действия застройщика, такие как ограждение территории и проведение маркетинговых исследований, лишь формальным соблюдением условий заключенного договора.
Важным моментом стало то, что в конце 2023 года ВНЗМ продал свою недвижимость на территории застройки компании «Специализированный застройщик 1 Нижний Новгород», ныне известной как «Специализированный застройщик «Уфа-сити», и подписал соглашение о передаче прав и обязанностей в рамках договора развития участка.
Суд указал на то, что истец, обращаясь с иском к суду о продлении срока договора, не намерен самостоятельно продолжать его выполнение.
Также в решении суда упоминается о процессе банкротства компании и о нехватке у нее финансов для завершения строительства жилья.
Гендиректор юридической компании «Митра» Сослан Каиров подчеркивает, что ситуацию можно оспорить в апелляционном суде, если истец сможет доказать реальное намерение развивать территорию и установит связь между бездействием мэрии Уфы и невозможностью продолжить проект.
Он также отметил, что пребывание компании в стадии банкротства не обязательно является преградой для ведения строительных работ, но введение конкурсного производства может поставить под сомнение законность сделок.
