Чехи вновь возвращаются к загородным домам и дачам после зимних каникул, но для новичков эти процессы могут оказаться сложными. В 2023 году спрос на дачную недвижимость возрос, и цены на популярные объекты увеличились на десятки процентов. Тем не менее, изучая менее известные районы, можно найти более доступные коттеджи.
"Теперь есть много предложений, и из чего выбрать," — говорит Томаш Елинек, директор агентства Century 21, подчеркивая, что в крупных городах, таких как Карловы Вары, выбор больше, чем, к примеру, в регионе Крконоше.
Исторически, дачные участки в Чехии переживали бум в эпоху социализма, но после открытия границ интерес к ним снизился. Лишь пандемия коронавируса возродила интерес, когда многие предпочли проводить время в загородных домах, чтобы избежать городских условий.
Однако после энергетического кризиса и возобновления заграничных поездок, часть владельцев стала избавляться от дачной недвижимости, что привело к резкому падению спроса на 40% в 2023 году. Сегодня покупатели постепенно возвращаются, особенно в популярных местах, таких как Дольни-Морава и Липно.
Согласно февральским данным сайта Sreality, цены растут в большинстве регионов Чехии, за исключением Праги и Пльзеньского края, которые не относятся к самым востребованным.
Наивысшие цены на курортную недвижимость наблюдаются в Среднечешском крае, где стоимость домиков и дач за последний год возросла на 15%, достигнув в среднем 57 500 крон за квадратный метр.
Внутри региона, особенно в Слапах, рост цен был еще более впечатляющим, составив 66%. Например, домик площадью 55 квадратных метров с участком в 700 метров можно приобрести за 7,5 миллиона крон.
Мартин Понзер, глава цифровой службы недвижимости «Bezrealitka», отмечает, что увеличение строительства дорог и магистралей может способствовать повышению цен на недвижимость, особенно на коттеджи и деревенские дома, находящиеся в состоянии, требующем капитального ремонта. Если время в пути до столицы значительно сократится, такие объекты могут заинтересовать новых покупателей.
Ожидается, что в текущем году рост цен продолжится, но будет умеренным. Существенное повышение цен возможно только для качественных дач, расположенных в удачных местах. Эти объекты становятся привлекательной альтернативой дорогостоящим квартирам и строительству новых домов. Они могут использоваться для проживания после ремонта.
По словам эксперта Елинека, тем, кто желает сэкономить, стоит рассмотреть возможность покупки в менее востребованных регионах, таких как Дечин и Устик. В этих местах цены на коттеджи и дачи снизились, порой достигая времени до пандемии.
