Инвестирование в коммерческую недвижимость, ориентированную на привлечение потоков посетителей, становится всё более актуальным для россиян. Основатель компании «Свобода в квадрате», Федор Степанов, делится с «Известиями» рекомендациями по грамотному вложению в подобные объекты. По мнению эксперта, среди перспективных вариантов выделяются пункты выдачи заказов (ПВЗ), микрологистика, сервисные ритейлы и аптеки, расположенные в густонаселённых районах.
Ключевым моментом является редевелопмент — процесс адаптации коммерческой недвижимости под новые требования рынка. Степанов подчеркивает, что важно не только выбрать правильный объект, но и учитывать его будущую востребованность, а также скорость поиска новых арендаторов и возможности перепрофилирования помещения.
По его расчетам, при правильном подходе через 10 лет вложения могут вырасти в три раза. Однако полагаться исключительно на интуицию не стоит. Инвесторы должны тщательно просчитывать доходность, принимая во внимание риски, налоги и затраты на обслуживание. Как отмечает эксперт, норма входа для коммерческой недвижимости в стабильных локациях должна составлять не менее 9% доходности, а срок окупаемости варьироваться в пределах 7–9 лет.
Если показатели не соответствуют этим критериям, нужно разработать четкие стратегии роста арендной стоимости или капитализации. При выборе объекта стоит также ориентироваться не на его квадратуру, а на функциональность: важно предугадать, кто и с какой целью будет его арендовать. Это поможет принимать взвешенные решения, избегая импульсивных действий, например, из-за временных скидок.
Таким образом, инвестирование в коммерческую недвижимость имеет свои риски и возможности, и важно подойти к этому процессу с умом.
