Инвестирование в недвижимость, в частности в квартиры, остается одним из самых надежных способов защиты капиталов от инфляции и их прироста. Однако рынок недвижимости изменяется, и старые подходы уже не приносят такой доходности, как прежде. Кирилл Кудинов, основатель компании Inreit, подчеркивает, что инвесторам необходимо пересмотреть свои стратегии, особенно в условиях повышения арендных ставок и изменения потребительского поведения.
Один из наиболее простых и доступных способов инвестирования — это покупка квартиры на этапе застройки с последующей продажей после завершения строительства. За счет удорожания жилья можно зафиксировать прибыль без значительных временных затрат. Тем не менее, здесь существуют риски, такие как конкуренция со стороны застройщиков, налоги и необходимость тщательной оценки локации, которые могут снизить ожидаемую прибыль.
Более трудоемкий, но потенциально прибыльный путь — это приобретение квартиры без отделки, за которой следует ремонт и последующая продажа. Подобные объекты пользуются спросом, так как многие покупатели не желают заниматься ремонтом самостоятельно. Квартиры, оформленные стильным образом, быстрее находят новых владельцев и могут быть проданы с хорошей наценкой.
Инвестирование в квартиры для сдачи в аренду также является надежным вариантом для тех, кто ищет стабильный доход. При грамотной покупке, особенно без ипотечного кредита, доходность может достигать 10% в год. Этот метод не только сохраняет капитал, но и позволяет получать пассивный доход. Инвесторы, готовые к активному управлению, могут заработать еще больше на краткосрочной аренде, однако выбор удачной локации — рядом с туристическими объектами, больницами или крупными предприятиями — становится критически важным. Управление недвижимостью требует значительного времени и усилий, особенно если оно осуществляется без помощи специалистов.
Выбор трех- или четырехкомнатных квартир может стать стратегией с отложенным эффектом: эти типы жилья требуют больших вложений, но в будущем могут вырасти в цене из-за дефицита на рынке. Они также обеспечивают доход как от аренды, так и за счет увеличения стоимости.
Эксперты подчеркивают, что инвестор должен не только выбрать стиль инвестирования, но и внимательно оценить свои личные цели, уровень допустимого риска и горизонты вложений. Недвижимость — это долгосрочная игра, но при правильно выбранной стратегии она может не только обогнать инфляцию, но и превзойти доходность банковских депозитов.
