Инвестиции в жилую недвижимость остаются одним из наиболее надежных способов защиты капитала, хотя рынок продолжает меняться, заставляя пересматривать существующие стратегии. Кирилл Кудинов, основатель Inreit, в интервью РБК подчеркивает, что подходы, которые были эффективны несколько лет назад, теряют свою актуальность. В настоящем акцент смещается к долгосрочной аренде, флиппингу и тщательному выбору локаций.
Стандартная схема для начинающего инвестора включает в себя приобретение жилья на этапе строительства и его продажу ближе к завершению проекта. Это минимизирует усилия, однако важно учитывать конкуренцию и налоговые факторы.
Особенно успешными оказались инвестиции в регионах с ограниченным предложением на рынке. Инвесторы покупают квартиры, делают качественный ремонт и выставляют их на продажу «под ключ», что особенно актуально для тех, кто не желает заниматься ремонтом самостоятельно. Эти готовые объекты хорошо продаются и могут приносить прибыль выше средней, достигая до 10% годовых, особенно в условиях роста ставок аренды.
Такой подход подходит тем, кто стремится сохранить капитал и получать стабильный доход. Тем не менее, использование ипотеки может снизить общую эффективность таких инвестиций, поэтому рекомендуется использовать собственные средства.
Максимальная выгода достигается при активном участии инвестора в процессе, что требует дополнительных временных затрат и анализа состояния рынка: загрузка объектов, сезонность и взаимодействие с управляющими компаниями или клиентами. Оптимально, если квартира расположена вблизи места жительства инвестора.
Несмотря на высокие стартовые затраты, в условиях нехватки больших квартир в новостройках потенциальная ликвидность таких объектов может значительно вырасти в будущем. Если инвестор рассматривает сдачу недвижимости в аренду как источник текущего дохода, не следует забывать о долгосрочной капитализации.
Согласно мнению Кудинова, окупаемость квартиры даже при высоких ипотечных ставках может составлять от 15 до 20 лет, однако недвижимость демонстрирует свою стабильность как долгосрочная, консервативная инвестиция.
