В Санкт-Петербурге рынок апартаментов в значительной степени представлен сервисными проектами, на которые приходится более 70% от общего объема предложений и уже введенных в эксплуатацию объектов.
В будущем ожидается незначительное увеличение доли рекреационных апартаментов, хотя сервисный формат по-прежнему остается доминирующим.
Согласно нашей практике, в первом квартале 2025 года спрос на сервисные апартаменты демонстрировал опережающий рост, однако со второго квартала наблюдается замедление активности покупателей.
Высокий уровень ипотечного кредитования традиционно влияет на рынок, и многие потенциальные инвесторы ожидают снижения ключевой процентной ставки.
Оптимизм по поводу эксплуатации действующего номерного фонда обусловлен тем, что текущие условия для апарт-отелей остаются достаточно хорошими. Туристический поток увеличивается, долгосрочная аренда стабильна, высокий спрос на размещение способствует росту средней цены за номер (ADR).
Инвесторы активно используют калькуляторы для оценки стоимости апартаментов, включая стоимость меблировки и предполагаемую доходность на основе аналогичных объектов в данной локации.
Оценивается также динамика цен: сравниваются текущие расценки с ценами двух-трехлетней давности. Такой подход позволяет инвесторам делать более обоснованные решения в условиях меняющегося рынка.
Инвестиции в недвижимость демонстрируют привлекательную доходность, которая может достигать 9–11% в год благодаря аренде. Это значительно выше, чем доходы от текущих депозитов, которые могут обеспечить лишь кратковременную стабильность без возможности ежемесячных выплат на длительный срок. Инвесторы в недвижимость получают не только финансовую выгоду, но и сохраняют актив в виде недвижимого имущества, в отличие от депозитов, где после снятия средств остаётся только пустота.
При выборе объектов недвижимости важнейшим фактором является локация. Инвесторы, как и арендаторы, предпочитают апартаменты, предлагающие конкурентоспособные цены, качественные интерьеры и уровень обслуживания, сопоставимый с отелями. Также актуальны дополнительные удобства, такие как возможность проживания с домашними питомцами, что увеличивает привлекательность объекта. Важнейшим фактором для клиентов, особенно тех, кто приезжает из других городов, становятся отзывы, которые служат основным источником обратной связи для всех участников рынка.
Сеть апарт-отелей «Avenir» выделяется по нескольким ключевым критериям. Во-первых, все объекты расположены в удачных местах, что обеспечивает высокий интерес со стороны арендаторов. Во-вторых, стабильность финансовых результатов, легко проверяемая благодаря прозрачным отчетам. В-третьих, качество обслуживания подтверждается высокими оценками клиентов – у одного из отелей 4,9 из 5 баллов, а у остальных апарт-отелей - полноценные 5 баллов.
Управление апарт-отелями «Avenir» осуществляется самостоятельно, что обеспечивает инвесторам полный контроль и прозрачность. Инвесторы получают не только физический объект, но и программу доходности и управление, что делает их партнёрами в бизнесе. Таким образом, управляющая компания получает прибыль только при успешной работе их объектов, что создает взаимовыгодные отношения.
Таким образом, инвестирование в недвижимость с надежными управленческими компаниями и продуманной стратегией может стать более прибыльным и безопасным вариантом по сравнению с традиционными депозитами.
