Недавнее снижение ключевой ставки до 18% создано для облегчения финансового бремени на российских девелоперах, однако не вызовет резкого роста интереса к недвижимости. Эксперты подчеркивают, что даже небольшое снижение ставок позволяет снизить нагрузку на текущие проекты, но девелоперы сохранят настороженность в инвестициях и запусках новых объектов до конца года.
По словам Руслана Сырцова, управляющего директора компании «Метриум», ожидания более значительного снижения ставки заставляют девелоперов ждать улучшения ситуации на рынке.
Алексей Попов из «Циан.Аналитики» также предполагает, что покупатели останутся в режиме ожидания до момента, когда ключевая ставка упадет до 12-13%. Эксперт Федор Выломов из Рейтингового агентства строительного комплекса считает, что восстанавливать спрос можно будет только при таком уровне ставок, иначе рынок будет испытывать хронический дефицит жилья к 2026-2027 годам из-за накопленных отложенных покупок. Это может привести к росту цен на недвижимость на 30-50%.
Рустам Азизов из компании «А101» добавил, что текущий дефицит новостроек усиливается из-за замедления начала строительства новых объектов. Стоит отметить, что в недавнем заявлении главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной подчеркивается, что темпы роста ипотеки в будущем не будут такими же, как в последние два года, когда запрашивался значительный рост в условиях перегрева рынка.
