В 2024 году первичный рынок недвижимости Москвы продемонстрировал снижение сделок на 17,7%, достигнув 137,01 тыс. регистраций по данным Росреестра.
Основные факторы, определяющие такое падение, заключаются в завершении льготной ипотеки и высоких процентах по жилищным кредитам.
Сравнивая с показателями 2023 года, когда было зарегистрировано 166,4 тыс. договоров долевого участия — рекордный объем, можно заметить, что текущие результаты ниже на 17,7%.
Однако они все еще превышают показатели 2022 года, составившие 122,04 тыс.
В сегменте жилой недвижимости количество договоров долевого участия за 2024 год составило 87,14 тыс., что на 24,6% меньше, чем в предыдущем году.
Что касается нежилых объектов, то за тот же период зафиксировано 49,86 тыс. договоров, что на 1,9% ниже результатов 2023 года.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», отмечает, что несмотря на снижение, ситуация на рынке остается стабильной и не критической.
Он связывает снижение числа сделок с изменениями в кредитной политике Центробанка и недоступностью льготных программ.
Сырцов подчеркивает, что рынок адаптируется к новым условиям: покупатели и продавцы ищут альтернативные пути реализации сделок.
В этом контексте, важно понять, какие меры поддержки могут быть введены государством для стимулирования спроса.
Сырцов указывает, что будущее рынка в 2025 году будет зависеть от решений по адресной поддержке покупателей и расширению существующих программ.
В декабре 2024 года в Москве на первичном рынке было зарегистрировано 15,41 тыс. сделок, что на 32% больше, чем в ноябре (8,84 тыс.), но на 18,3% меньше, чем в декабре 2023 года (18,85 тыс.), хотя это на 26,6% превышает результат декабря 2022 года (12,17 тыс.).
Жилой сегмент составил 9,93 тыс. ДДУ, что на 37,5% больше прошедшего месяца, но на 24,1% уступает декабрьским показателям 2023 года (13,09 тыс.).
В нежилом сегменте за год заключено 5,47 тыс. договоров, что на 23% больше по сравнению с ноябрем, но на 5,1% меньше, чем в декабре 2023 года (5,76 тыс.).
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», в 2024 году в Москве было заключено 137 тыс. договоров долевого участия, что на 20% ниже 2023 года.
В некоторых крупных городах России, по данным «Яндекс Недвижимости», первичный рынок подвергся более значительному падению, чем в Москве. Наибольшее снижение активности покупателей наблюдается в Самаре (-46%), Красноярске (-43%) и Саратове (-42%).
