В 2024 году значительно снизилась доля ипотечных сделок в новостройках в крупных городах России, таких как Казань, Санкт-Петербург и Москва.
Наиболее активными заемщиками остаются покупатели в Краснодаре, где наблюдается наибольшее количество ипотек на приобретение новостроек.
Исследование аналитической платформы bnMAP.pro показало, что ипотечные сделки снизились почти во всех мегаполисах на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке и ограниченного доступа к льготным программам.
По итогам года Казань, Санкт-Петербург и Москва (в дополнение к Екатеринбургу) занимают низкие позиции по доле ипотеки в новостройках среди миллионников.
Особенности структуры предложения в столице, где преобладают бизнес-, премиум- и элитные классы, также влияют на эти показатели, так как в более дорогом сегменте доля ипотечного финансирования ниже.
В свою очередь, активность покупателей могла возрасти из-за ожиданий окончания программы льготной ипотеки.
Учитывая, что рынок в таких городах менее значителен, повышенный интерес в определенные времена года, например, в мае и декабре, мог привести к росту доли ипотечных сделок за год.
Краснодар остается лидером по ипотечным сделкам в России, согласно отчету.
В 2024 году снижалась доля ипотечных сделок в новостройках, составив 90%, хотя и уменьшилась на 1 процентный пункт.
Красноярск (88%) и Уфа (87%) вошли в тройку лидеров городов-миллионников по этому показателю.
Высокие значения ипотеки объясняются преобладанием массовых проектов (эконом и комфорт), где квартиры часто покупаются с использованием жилищных кредитов.
Аналитики предполагают, что этот тренд продолжится.
В 2024 году также увеличились сроки, на которые покупатели берут ипотечные кредиты.
Исключением является Пермь, где сроки остаются на уровне 23,5 года — наименьший показатель среди мегаполисов.
В остальных городах-миллионниках средние сроки увеличились, что связано с желанием заемщиков уменьшить ежемесячные выплаты.
Наибольшие сроки наблюдаются в Краснодаре (28,4 года), Казани и Омске (по 27,8 года), тогда как в Москве этот показатель составляет 26,9 года.
По данным Объединенного кредитного бюро, в 2024 году спрос на ипотеку снизился почти вдвое: количество выданных кредитов уменьшилось на 43%, а объем выдачи на 40% по сравнению с 2023 годом.
