По данным исследования аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость», в мае 2025 года в Москве зафиксировано значительное снижение цен на новостройки, особенно в Пресненском районе, где медианная стоимость квадратного метра уменьшилась на 4,2%, составив 916 тыс. руб.
На вторичном рынке жилья также наблюдаются падения цен – в 33 районах столицы. В Бутырском районе вторичный рынок показал снижение на 3,5%, а медианная цена «квадрата» там равна 405 тыс. руб.
Второе место по снижению цен среди новостроек занимает Отрадное с уменьшением на 2,9% (354 тыс. руб.), а третье — Крылатское, где стоимость снизилась на 2,2% до 639 тыс. руб. В пятерку лидеров также входят Южнопортовый (-1,6%, до 465 тыс. руб.) и Марьина Роща (-1,4%, до 602 тыс. руб.).
На вторичном рынке Тимирязевский район на втором месте по снижению цен, показав падение на 2,7% до 327 тыс. руб. Красносельский район закрывает тройку с уменьшением на 2,5%, где «квадрат» стоит 503 тыс. руб.
Так, в большинстве районов Москвы наблюдается снижение медианных цен, что подтверждает негативную динамику на рынке недвижимости.
Согласно последнему исследованию, на рынке жилья Москвы наблюдаются изменения в ценах и тенденциях. Лидерами по снижению цен стали районы Левобережный и Таганский, где цены упали на 2,3% и 2,1% соответственно. На дне списка наиболее доступного вторичного жилья находятся Бирюлево Восточное (244 тыс. руб.), Некрасовка (247 тыс. руб.) и Бибирево (261 тыс. руб.). В новой Москве самыми дешевыми районами признаны Первомайское (178 тыс. руб.), Рязановское (218 тыс. руб.) и Филимоновское (224 тыс. руб.).
Рост медианной стоимости жилья в Москве, наблюдаемый во многих районах, связан с выходом на рынок новых квартир в жилых комплексах бизнес- и элит-класса. Премиальные объекты влияют на общую рыночную стоимость, особенно в районах с ограниченным количеством элитного предложения. Покупатели подобного жилья, как правило, менее чувствительны к изменениям ипотечных ставок, так как такие сделки часто проводятся за счет собственных средств, что поддерживает устойчивый спрос.
Как отмечает «Дом.РФ», рост цен на новостройки в стране замедляется, что приводит к их отставанию от уровня инфляции. По данным, средняя стоимость квадратного метра жилья в апреле 2025 года увеличилась всего на 0,5%, что ниже предыдущих показателей.
Компания «Этажи» сообщила, что в мае 2025 года средний размер скидок на вторичное жилье в России возрос до 6,3%. В начале 2024 года дисконт составлял всего 3%, что подчеркивает изменение рыночной ситуации и динамику предложения на рынке жилья.
