Согласно данным «Ведомостей», стоимость вторичного жилья в России продолжает снижение. Аналитика показывает, что в Москве цены упали на 4%, в Ижевске - на 3%, а в Ростове-на-Дону - на 2%. В ряде других городов, включая Омск, Томск, Кемерово, Барнаул и Брянск, наблюдается снижение на 1%. В среднем эти показатели составляют 3-4%. С начала года предложение на вторичный рынок увеличилось на 14%. По результатам июня наибольшее количество предложений наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и других крупных городах.
Однако, по словам Михаила Боломожнова, генерального директора Century 21 Premium Property, ситуация в регионах substantially отличается. В Калининграде фиксируется устойчивое снижение цен, достигающее 3-4% в месяц. Курортная недвижимость, в частности квартиры и апартаменты в Светлогорске и Зеленоградске, теперь доступны по ценам, аналогичным стоимости квартир без отделки, которые наблюдались год-полтора назад.
В Санкт-Петербурге глобальное падение цен не заметно, однако снижение в районе 1% также присутствует. Рынок остается в состоянии ожидания, и спрос на двухкомнатные квартиры семейного типа остается устойчивым. В то же время интерес к загородной недвижимости практически отсутствует. В Краснодаре наблюдается заметный спад в сегментах земельных участков и готовых домов, который сохраняется уже несколько месяцев.
Ситуация на рынке городской недвижимости показывает определенные улучшения: продажи идут, хотя интересуют покупателей в основном объекты, выставленные по ценам на уровне нижней границы рынка. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры с ценовым диапазоном от 5,5 до 7 миллионов рублей. Например, если хорошая квартира в центре стоит 8 миллионов, собственник готов продать её за 7 миллионов, что воспринимается как значительная скидка.
Ставропольский рынок недвижимости демонстрирует стабильность, и цены остаются на уровне полуторагодичной давности. Последние два месяца отмечаются активные сделки, связанных с так называемым фермерским сезоном, когда фермеры, продав урожай, покупают недвижимость в Ставрополе, зачастую для своих детей-студентов. Ипотечные сделки становятся редкостью, так как наличные покупатели выполняют важную роль в поддержании баланса на рынке.
По словам риелтора Олега Бендрикова, снижение цен на вторичное жилье наблюдается уже длительное время. С мая большинство выставленных на продажу объектов не соответствуют действительности: сделки происходят с дисконтом. К примеру, если квартира стоит 21-22 миллиона, то скидка может составлять до 1 миллиона, а для объектов стоимостью 11 миллионов — около 500-600 тысяч рублей. Причиной снижения цен риелтор называет трудности с доступностью ипотеки: несмотря на уменьшение ставок на 1-3%, они остаются высокими и не способствуют активным покупкам с использованием кредитов.
На сегодняшний день, заметно, что спрос на квартиры за наличные в основном сохраняет тенденцию к снижению цен. Это происходит потому, что покупатели стремятся получить максимальные скидки, заявляя о своей готовности заплатить наличными. Данная ситуация, скорее всего, сохранится, пока ипотечные ставки не опустятся хотя бы до 15%.
В Московском регионе наблюдается значительное количество объектов на вторичном рынке, особенно востребованными остаются одно-двухкомнатные квартиры. Сильные дисконты, как правило, касаются объектов стоимостью до 35 миллионов рублей. В то же время квартиры, оценивающиеся выше 70-100 миллионов, чаще всего не поддаются торгу, их покупка осуществляется другим сегментом клиентов. Цены на такие элитные квартиры в большей степени зависят от курса валют, и, несмотря на некоторое падение курса, это не сказалось на рынке недвижимости.
Алексей Гальцев, основатель компании «Реалист», заметил, что за последние пять лет государство неоднократно вмешивалось в рынок недвижимости, тратя на поддержку все больше средств. Цены на жилье не только не стабилизировались, но продолжали расти. Гальцев акцентирует внимание на последствиях раздачи дешевых денег, которые в результате лишь способствуют увеличению спроса на объекты недвижимости, даже если они не нужны, поскольку такая мера делает покупку более привлекательной для населения.
Цены на рынке недвижимости значительно возросли, и восстановление рынка уже потребует крупных затрат. Рынок жилья претерпевает серьезные изменения и сейчас испытывает спад.
Если в 2022 году ставки повышались на короткий срок, это уже вызывало тревогу у застройщиков, которые предсказывали возможный коллапс. Сейчас же высокие ставки сохраняются больше полугода и вызывают накапливающиеся трудности. Падение рынка стало очевидным, и если государство не вмешается в ситуацию, падение может стать резким. Эксперты соглашаются, что в ближайшие месяцы можно ожидать вмешательства властей для стабилизации ситуации.
Кроме того, снижение цен на вторичное жилье также связано с сезонной активностью: летом покупатели менее активны, что приводит к корректировкам на рынке. Однако стоит отметить, что такой тренд не одинаков для всех сегментов, так как в сегментах премиум и бизнес-класса цены остаются на стабильном уровне или даже немного растут.
Вместе с этим, в восьми российских аэропортах временно ограничена работа, в том числе после инцидента с падением обломков беспилотника на поезд в Тимашевске, что также добавляет неопределенности в экономическую обстановку.
