Во втором квартале 2025 года город Клин выделился в Подмосковье как локация с наибольшим снижением цен на дачную недвижимость. Аналитики компании «Инком-Недвижимость» провели исследование вторичного загородного рынка, исключив первичные объекты из выборки. По их данным, средняя цена дачи в Клину упала на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 4,9 миллиона рублей. Это снижение связано с перегретостью рынка в начале года и последующим падением покупательского интереса.
Другие округа Московской области также демонстрируют незначительное снижение цен. Например, в Домодедове средняя стоимость дачи упала почти на 2%, достигнув 10 миллионов рублей, а в Солнечногорске снижение составило чуть более 1%, до 9,5 миллиона рублей. Наименьшее падение наблюдается в Щелково и Шаховской, где цены снизились менее чем на 1% и составили 10,5 миллиона и 3,9 миллиона рублей соответственно.
Несмотря на общий тренд снижения, в некоторых местах наблюдается рост цен. Наиболее заметное увеличение средней стоимости наблюдается в Балашихе, где цены на дачные участки возросли на 5,33% и достигли 15,8 миллиона рублей. Специалисты объясняют эту тенденцию активным спросом в первом полугодии; из-за распродажи более доступных объектов, средние цены на оставшиеся поднялись.
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», подчеркивает, что удорожание дач за квартал отметилось только в двух округах: Балашихе и Люберцах. Эти районы находятся ближе к столице, где цены на загородную недвижимость изначально выше средних показателей по области. Например, в Подмосковье типичная дача сейчас стоит 8,95 миллиона рублей, тогда как в Балашихе цена почти в два раза выше.
Интересно отметить, что текущие тенденции резко контрастируют с итогами 2024 года. В прошлом году наибольшие темпы роста цен наблюдались в отдаленных округах, таких как Зарайск (+72%), Волоколамский (+55%) и Луховицы (+48%). Сегодня рынок демонстрирует разнонаправленную динамику: пригороды столицы показывают стабильный или растущий спрос, тогда как в удаленных районах фиксируется снижение цен. Эксперты не исключают дальнейшего ускорения темпов снижения цен в связи с традиционным падением покупательской активности в осенне-зимний период.
