С 1 апреля 2023 года жители 670 российских городов смогут воспользоваться программой «Семейная ипотека» для приобретения жилья на вторичном рынке, как подсчитали аналитики «Циан». Это около 60% от общего числа городов России. Однако, эта возможность будет доступна только для семей с детьми младше 7 лет, и только в тех населенных пунктах, где строится не более двух многоквартирных домов.
Важно, чтобы дом, в котором планируется покупка квартиры, был построен менее 20 лет назад. На Москву, Санкт-Петербург и прилегающие области программа не распространяется.
В России имеется 1125 городов, из которых в 630 с общей численностью населения 14,8 миллионов человек в начале марта не было ни одной новостройки. Крупнейшие из этих городов - Прокопьевск, Сызрань и Норильск с населением около 160-170 тысяч человек.
В 120 других городах, население которых составляет 5,1 миллиона, ведется строительство одного или двух домов. Сюда входят такие города, как Мурманск и Орск.
Однако, даже среди 750 городов, eligible для программы, не все 19,9 миллионов жителей смогут воспользоваться ипотекой, так как в 80 из них (с населением 1,1 миллиона) нет подходящего жилья, соответствующего установленным критериям - в них нет домов, построенных за последние 20 лет.
В оставшихся 670 городах есть относительные шансы для семей найти подходящую вторичку: около 14% жилья соответствует условиям программы. В среднем по России этот процент немного выше - 17%.
Различия в доступности жилья сильно зависят от конкретного города. Например, в Апатитах и Североморске соответствуют критериям только 1-2 дома, в то время как в Урае и других городах - более 75% застройки.
Существуют еще около 150 населенных пунктов, таких как станицы и крупные села, где недавно построено многоквартирное жилье, но они не могут участвовать в программе из-за ограничений, касающихся покупки жилья только в городах.
