В 2024 году российские застройщики вывели на рынок 48 миллионов квадратных метров жилья, что соответствует рекордным результатам 2023 года.
Данные, полученные из отчета института развития «Дом.РФ», подтверждают, что последние два года стали историческими для рынка жилищного строительства в России.
Несмотря на отмену льготной ипотеки в середине 2023 года, темпы вывода новых проектов остаются высокими.
Во втором полугодии 2024 года начались продажи 24,9 миллиона квадратных метров, что на 8% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Также в декабре 2024 года на рынок вышло 4,5 миллиона квадратных метров новых жилых объектов, что является третьим наибольшим объемом за год.
Лишь в марте и октябре объем продаж был выше — по 4,8 миллиона квадратных метров.
Активность застройщиков в последние годы показывала тенденцию к росту, даже несмотря на небольшие колебания.
Ожидается, что в 2025 году ситуация может измениться, однако ключевые показатели на данный момент остаются сильными и стабильными.
Аналитики подчеркивают важность полученных данных для понимания динамики рынка и его развития в будущем.
В отчете «Дом.РФ» отмечается увеличение стартов продаж новых жилых проектов в 2024 году.
Застройщики начали активнее выводить на рынок свои объекты, что вызвано стремлением сократить ставки по проектному финансированию.
В этом году количество стартов выросло на 17% — с 6,5 млн кв. м в 2023 году до 7,6 млн кв. м в 2024 году.
Несмотря на это, объем запуска нового строительства типового и комфорт-класса в целом снизился на 3%, с 41,4 млн кв. м до 40,4 млн кв. м соответственно.
Важно отметить, что распределение новых проектов по регионам становится более сбалансированным: в 2024 году около половины новостроек находятся в регионах, не входящих в топ-10 по объемам жилья.
Эта тенденция наблюдается уже два года.
Однако в 2025 году, с учетом высокой ключевой ставки и низкого спроса, застройщики могут снизить количество новых новостроек до 30–35 млн кв. м, что затронет ввод жилья в эксплуатацию начиная с 2027 года.
По данным Росстата, к ноябрю 2024 года в ряде активно строящихся регионов, таких как Москва, Санкт-Петербург и Новосибирская область, наблюдается снижение объемов ввода жилья.
