Недвижимость в Москве продолжает быть высоко востребованной, так как сюда стремятся люди в поисках улучшенной жизни и карьерных возможностей. Тем не менее, покупка квартиры в столичном регионе остаётся доступной лишь ограниченному числу граждан.
Как показывает анализ рынка, в первом квартале 2025 года ситуация с бюджетными новостройками стала критической: в продажу не поступил ни один новый объект, что отражает общий тренд снижения объемов строительства жилья. Данные от компании «Метриум» показывают падение предложения готового жилья на 16,4% по сравнению с прошлым кварталом.
Цены на квадратный метр жилья варьируются, и наименьшие расценки можно заметить в Троицком административном округе. Например, однокомнатная квартира площадью 37 квадратных метров в этом районе стоит в среднем около 6,8 миллиона рублей. Анализируя предложения на рынке, можно встретить более доступные варианты однушек, особенно в Новой Москве и Зеленоградском.
В мае 2025 года стоимость жилья в Москве стартует от 6,5-7 миллионов, что касается чаще всего квартир площадью около 25 квадратных метров, расположенных в новых или на окраинах старых районов.
Ситуация усложняется также высокими ставками по ипотечному кредитованию. Средний срок кредита на покупку жилья в начале 2025 года составляет 22 года, согласно данным Объединенного кредитного бюро, что добавляет трудностей для потенциальных покупателей.
Для расчета ипотеки по программе Сбербанка «Вторичное жильё» следует учитывать базовую процентную ставку, которая составляет 27,5% годовых, а также первоначальный взнос от 20,1%. Это подразумевает сумму в 1,3 миллиона рублей, при этом можно использовать материнский капитал для уплаты. Используя ипотечный калькулятор, можно определить ежемесячные платежи. Важно учитывать, что для получения одобрения ипотеки, кредитная нагрузка не должна превышать 50% от дохода заёмщика.
Существуют также льготные программы, такие как военная и семейная ипотека, которые предлагают более выгодные условия для получения кредита. Семейная ипотека, предназначенная для семей с детьми до 6 лет, имеет официальную ставку всего 6%. Однако, из-за банковских комиссий заемщики сталкиваются с фактической ставкой, которая может достигать 12%. Для расчета по этой программе, ставка составляет от 6,302 до 25,134%, что увеличивает ежемесячные выплаты.
Чтобы оформить семейную ипотеку, необходимо иметь доход не менее 112 тысяч рублей. Средняя зарплата в Москве на февраль 2025 года достаточно высока, однако в некоторых отраслях, таких как рестораны и полиграфия, уровень зарплат не достигает необходимого порога для получения ипотеки. Например, для покупки недорогой квартиры необходимо зарабатывать минимум 239 тысяч рублей в месяц. Таким образом, несмотря на высокий уровень средних зарплат в Москве, не каждый сможет позволить себе ипотеку по рыночным ставкам, в то время как семейная программа доступна большему числу заёмщиков.
