На фоне рекордных цен на недвижимость в России, где стоимость квадратного метра достигает 230 тысяч рублей в Москве и от 85 тысяч в регионах, россияне все чаще обращаются к альтернативным способам приобретения жилья с серьезными скидками.
Семейный риэлтор Светлана Ермоленко, основатель компании «Таиланд Вилла Центр», выделяет несколько легальных стратегий, которые могут сэкономить покупателям до 50% от рыночной стоимости.
Одним из самых надежных способов остаются электронные аукционы по банкротству. Согласно Единому федеральному реестру сведений о банкротстве, в 2024 году на торги выставлено более 15 тысяч объектов недвижимости. Стартовая цена таких лотов часто бывает 30-50% ниже рыночной, что объясняется необходимостью быстрого возврата долгов.
Например, двухкомнатная квартира в районе Хорошёво-Мнёвники была продана за 11 миллионов рублей, в то время как ее рыночная цена составляла 18 миллионов. Однако для успешной покупки важно тщательно проверять историю объекта, учитывая возможные обременения и долги по коммунальным платежам.
Другой интересный путь к экономии составляет участие в наследственных спорах. Каждое четвертое из подобных дел заканчивается судебным разбирательством, и недвижимость, ставшая предметом конфликта, часто реализуется через арбитражные аукционы. Такие лоты не всегда доступны в открытых источниках, но можно их найти на специализированных площадках.
Несмотря на преимущества, покупатели должны быть готовы к потенциальным претензиям со стороны родственников даже после оформления сделки.
Для тех, кто ищет более быстрые варианты, также актуальны срочные продажи, позволяющие оперативно купить жилье.
Согласно данным ЦИАН, 18% объявлений на рынке недвижимости этого года отмечены специальными пометками, касающимися личных обстоятельств владельцев, такими как разводы или финансовые трудности. Специалисты рекомендуют предлагать предоплату или полный расчёт в день сделки для повышения шансов на успешную покупку.
Стоит уделить внимание программам реновации и долевому строительству. В Москве стартовала вторая волна расселения 600 домов, и многие жители готовы снизить цену на 10-15% для ускорения продажи.
В регионах застройщики предлагают значительные скидки — до 25% на ранних этапах строительства, однако должна быть проведена проверка репутации застройщика через официальные реестры.
Также существуют возможности экономии через банковские распродажи залогового имущества и сделки off-market. Например, в Подмосковье был продан таунхаус за 12 миллионов рублей при рыночной стоимости 16 миллионов.
Важно быть осторожными из-за роста случаев цифрового мошенничества. Эксперты рекомендуют работать только через официальные порталы, привлекать проверенных юристов и тщательно проверять документы. Экономия на недвижимости часто требует дополнительных временных затрат на подготовку, которые могут составлять от двух до трёх месяцев.
Успешная сделка требует сочетания финансовой готовности, юридической грамотности и доступа к надежным источникам информации.
По данным Life.ru, аренда квартир в крупных городах России снова подорожала — за май аренда увеличилась на 1,3% и теперь составляет в среднем 30 800 рублей в месяц.
