Спрос на премиум-недвижимость в Москве продолжает расти, несмотря на высокие ипотечные ставки. Сегодня покупка жилья рассматривается как надежная долгосрочная инвестиция, будь то для собственного проживания, для детей, аренды или вложения средств. При выборе квартиры потенциальные покупатели часто задаются вопросом — приобрести жилье с отделкой или без. Каждый вариант имеет свои преимущества.
По данным аналитического обзора компании «Метриум», резкое снижение спроса на жилье практически не отразилось на продажах дорогих квартир в столице. В первом квартале 2025 года было продано 1467 премиум-квартир и апартаментов, что на 18,8% превышает показатели предыдущего квартала и на 8,3% — прошлогодние данные.
Сравнение объема продаж с предложением показывает, что на начало 2025 года в продаже находилось 6,6 тысячи объектов в 59 проектах. Высокая инфляция и непостоянность фондового рынка делает инвестиции в недвижимость более предпочтительными, предполагая, что спрос на премиальное жилье останется высоким в будущем, а цены на такие объекты будут стабильно расти.
Интересно, что на рынке премиум-жилья сейчас наблюдается преобладание предложений с черновой отделкой, тогда как ранее квартиры с отделкой были на первом месте.
На рынке премиальной недвижимости доля квартир с отделкой сократилась до 28,2% по сравнению с 65,7% три года назад, согласно заявлению Анны Раджабовой из компании «Метриум Премиум». Причинами такого снижения стали рост цен на строительные материалы, повышение стоимости доставки из Европы и сложности в расчетах с поставщиками.
Одной из главных проблем остается ассортимент сантехники: многие девелоперы предпочитают не рисковать с использованием менее престижных альтернатив и исключают отделку из базового предложения. Вместе с тем, некоторые компании предлагают услуги ремонта на заказ, что также не учитывается в общей статистике по продажам.
По словам Андрея Соловьева из NF Group, отделка по-прежнему востребована в сегменте элитной недвижимости, однако объем квартир с отделкой уменьшается, особенно на фоне выхода на рынок масштабных проектов, где преобладают квартиры без отделки или с отделкой типа «white box». Продажа «в бетоне» остаётся самым привычным для застройщиков форматом.
Дмитрий Халин из «Intermark Городская Недвижимость» также отмечает, что девелоперы стали редко предлагать квартиры с отделкой, что отражает общий тренд на изменение предложений на рынке.
В последнее время девелоперы начали отказываться от предложений с отделкой в новых проектах, что связано с различными объективными причинами. Однако, по мнению экспертов, будущее все же за квартирами с отделкой.
Исторически рынок недвижимости развивался по волнам: изначально большинство проектов создавались без отделки, но затем наблюдался тренд на предоставление полностью готовых для жизни помещений, аналогичных западным стандартам.
В текущей ситуации временный отказ от отделки не означает ее окончательного исчезновения — как только нормализуются поставки и процесс строительства, можно ожидать повышение спроса на квартиры с отделкой.
Выбор между квартирами с отделкой и без требует тщательного анализа. Квартиры с отделкой позволяют заехать сразу, но существует риск, что качество проведенных работ и дизайнерские решения могут не удовлетворить покупателя.
Тем не менее, финансовая выгода от покупки квартиры с отделкой может оказаться значительной. Специалисты отмечают, что для клиентов в высокобюджетном сегменте качественная отделка является привлекательной, так как стоимость квадратного метра увеличивается, а цены на материалы для ремонта могут вырасти на 30-50% до завершения строительства.
Важно тщательно взвесить все плюсы и минусы перед принятием решения о покупке.
Эксперты утверждают, что покупка жилья с финишной отделкой позволяет существенно сэкономить время и усилия на дизайн и ремонт. Это особенно актуально сегодня, когда наблюдаются дефицит привычных отделочных материалов и рост их цен. Такая покупка также избавляет от строительного мусора и шума, так как квартиры с отделкой, как правило, реализуются целыми домами.
Андрей Соловьев подчеркивает, что финишная отделка важна для покупателей, которые планируют сдавать недвижимость в аренду или быстро переехать. Наоборот, Дмитрий Халин считает, что покупка квартиры премиум-класса без отделки может быть выгоднее, особенно если бюджет ограничен. Он отмечает, что многие покупатели не хотят переплачивать за отделку, если она значительно увеличивает стоимость квадратного метра, а получение жилья задерживается на два-три года.
С другой стороны, возможность оформить квартиру по своему вкусу является весомым аргументом для выбора жилья без отделки. Однако, как показывают данные аналитиков «Галс-Девелопмент», выбор квартир премиум-класса в Москве ограничен, а предложения с отделкой составляют лишь 48% от общего рынка. Этот показатель снизился на 5% по сравнению с 2023 годом, но интерес к таким проектам по-прежнему высок. Например, в жилом комплексе «Дом 56» на Бауманской предлагается комбинированный формат, что свидетельствует о спросе на квартиры с отделкой.
Жилой квартал «Дом 56» включает три современных башни высотой 20, 23 и 27 этажей, насчитывающих 510 квартир. Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», отмечает, что в первом корпусе предлагаются квартиры с дизайнерской отделкой, которая включает подвесные потолки, межкомнатные двери, встроенные светильники и инженерное деревянное покрытие. Также предусмотрены теплые полы и монтаж сантехники в ванных и гостевых санузлах. Два других корпуса предлагают квартиры без отделки, и оба формата пользуются высоким спросом.
Архитектурное бюро Pride разработало проект в стиле параметрического минимализма, характерного для цифровой эпохи. Башни имеют скругленные формы и асимметричные изгибы, создавая впечатление динамики и движения. Используемые материалы включают металлические панели в оттенках меди, стали и никеля, а панорамные окна формируют легкие и сверкающие фасады.
Внутренний двор включает бионический сад площадью 4000 квадратных метров с зонами для игр и спорта, а сам комплекс предлагает продвинутую инженерную инфраструктуру и детский клуб для резидентов. «Дом 56» представляет разнообразные варианты жилья: студии от 27 квадратных метров до квартир с одной, двумя и тремя спальнями площадью до 130 квадратных метров.
В «Доме 56» на втором этаже предлагаются квартиры с личными террасами, а на первом — с потолками высотой до 4,6 метра. Большие окна от пола до потолка наполняют комнаты светом, обеспечивая уютную атмосферу. Планировки тщательно продуманы, что делает жилье подходящим для различных категорий клиентов: от студентов до семей и пожилых людей.
Басманный район сочетает в себе спокойствие центральной части Москвы и современную урбанистику, богат арт-кластерами. Здесь расположены престижные учебные заведения, включая Бауманский университет, а также 18 других вузов. Инфраструктура полностью развита: в пешей доступности находятся станции метро «Бауманская» и «Электрозаводская», парки и уютные московские дворики. Также предусмотрен удобный выезд на ТТК, что делает район ещё более привлекательным. За последний год стоимость жилья в Басманном возросла на 11%. Объем предложений удвоился, а спрос увеличился в четыре раза, что свидетельствует о высоком интересе к премиум-сегменту недвижимости.
Компания «Галс-Девелопмент» предлагает премиальную отделку, включающую подвесные потолки, межкомнатные двери с качественной фурнитурой, встроенное освещение и напольное покрытие, а также сантехнику от европейских брендов. Ванные комнаты будут оснащены дизайнерскими тумбами под раковину и душевыми стойками с термостатическими системами управления температурой воды. Авторский дизайн квартир разработан бюро Bespoke Architects в двух стильных цветовых решениях.
Стиль Smart White сочетает в себе белый и бежевый оттенки, в то время как Casual Grey представляет собой элегантный вариант с выразительным контрастом, где доминируют белый и светло-серый цвета.
Напольное покрытие ванной оформлено керамогранитом с текстурой мрамора калакатта и иранского известняка, а в жилых помещениях используется дубовая инженерная доска.
Дмитрий Халин отметил, что девелоперы неохотно предлагают квартиры с премиальной отделкой, так как современные требования покупателей значительно возросли, и соблюдение этих стандартов стало сложнее из-за санкций.
Однако компания «Галс-Девелопмент» сохраняет высокие стандарты качества в своем проекте «Дом 56», где уже реализовано 52% всех предложенных лотов и более половины объектов с отделкой.
