В Москве наблюдается значительный рост спроса на элитную недвижимость, что связано с предпочтениями состоятельных россиян инвестировать в родной стране на фоне опасений по поводу санкций, согласно данным Bloomberg.
Как сообщает компания NF Group, продажи элитных квартир с ценой от 2 миллионов рублей за квадратный метр увеличились на 40% в прошлом году. Цены на недвижимость поднялись на 21%, достигнув уровней, сравнимых с Парижем и Лондоном.
Партнер NF Group Андрей Соловьев отметил, что в 2024 году рынок первичной недвижимости достиг рекорда по выручке — около 90 миллиардов рублей и по количеству реализаций, составившим 1,9 тысячи лотов, в то время как в предыдущие годы было 1,6-1,7 тысячи лотов.
Основными факторами роста интереса к элитной недвижимости являются большой объем капитала, сосредоточенный внутри России, а также высокая себестоимость и стоимость финансирования для застройщиков.
В отличие от международных рынков, таких как Париж и Лондон, где инвестируют иностранные граждане, в Москве наблюдается преобладание локальных инвесторов.
На данный момент интерес клиентов сосредоточен на западной части столицы — Хамовниках, Остоженке и Пречистенке, где активно развиваются новые жилые комплексы, что подчеркивает привлекательность данных локаций.
Район Патриарших прудов и Пресненский район, включая легендарные Тверскую и Арбат, остаются наиболее популярными для покупателей элитной недвижимости.
Средняя стоимость квадратного метра в премиум сегменте составляет около 1,6-1,7 миллионов рублей, в то время как в делюксе цены колеблются от 2,2 до 2,3 миллионов рублей.
Спрос на зарубежные объекты среди богатых россиян в 2023 году значительно сократился, почти на 25%, что связано с общим падением интереса к зарубежным инвестициям и уменьшением надежных инвестиционных инструментов.
Это побудило инвесторов переключиться на рынок недвижимости в России, который, хоть и не всегда способен приумножить капитал, предоставляет возможность сохранять средства.
Эксперт в области элитной жилой недвижимости Алексей Сидоров отмечает, что в сегменте премиум недвижимости наблюдается стабильность цен.
Сравнительно с 2012 годом, когда рынок начал расти, цены на квадратные метры остаются на прежнем уровне: 2-2,5 миллиона рублей за квадратный метр эквивалентно 20-25 тысячам долларов.
Средняя площадь квартир в сегменте «делюкс» составляет около 150 квадратных метров и более, что подразумевает значительные финансовые вложения для покупки.
Чтобы стать владельцем такой недвижимости, необходимо располагать свободными средствами в пределах 200-300 миллионов рублей, не считая затрат на отделку и ремонты, которые могут достигать до миллиона рублей за квадратный метр.
Найти пентхаус в Москве дешевле 6-7 миллионов рублей за квадратный метр практически невозможно, и такие предложения можно пересчитать по пальцам одной руки.
Несмотря на изменения в составе различных владельцев недвижимости, основное население, приобретающее дорогие квартиры, составляют лица в возрасте от 40 до 50 лет, в основном владельцы крупных промышленных компаний и топ-менеджеры.
Однако среди покупателей также все больше людей из сферы IT, шоу-бизнеса и спорта, что говорит о расширении круга новых инвесторов.
Сидоров подчеркивает, что, несмотря на изменившиеся фамилии владельцев, глобальные тренды на рынке остались прежними.
