В Москве наблюдается значительный рост спроса на элитную недвижимость, что стало неожиданным последствием международных санкций, наложенных на Россию. С начала конфликта на Украине прошло почти три года, и многие состоятельные россияне начали возвращать свои капиталовложения домой, что повлияло на рынок недвижимости.
Из-за ограничений, введенных против России, количество вариантов для инвестиций за границей существенно сократилось, что побудило граждан страны перенаправить свои средства в отечественные активы.
Сильная инфляция и повышение ставок Центрального банка России также способствуют тому, что недвижимость рассматривается как безопасное вложение. Основательница агентства элитной недвижимости «Kalinka Ecosystem» Екатерина Румянцева отметила, что многие россияне считают свою страну наиболее надежным местом для защиты капитала в текущей глобальной ситуации.
Кроме того, в отличие от других стран, где рынки недвижимости испытывают спад, спрос на элитное жилье в Москве продолжает расти.
На основании данных NF Group, которая ранее была известна как «Knight Frank Russia», продажи квартир премиум-класса, цена которых начинается от 1,95 миллиона рублей за квадратный метр, выросли в Москве почти на 40% за последний год.
Такой рост спроса на дорогую недвижимость в российской столице демонстрирует новый тренд, который может продолжиться в условиях усиливающейся экономической изоляции и повышенного интереса к отечественным инвестициям.
Цены на недвижимость в Москве увеличились на 21%, что ставит российскую столицу в один ряд с Парижем и Лондоном.
Элитные дома и виллы, появляющиеся в городе и его окрестностях, отражают экономические реалии России на фоне глобального конфликта. Военные затраты поспособствовали росту, но также привели к инфляции и повышению процентных ставок.
Санкции ограничили возможности для зарубежных инвестиций, вынуждая россиян искать безопасные вложения на родине. Несмотря на то что за последние годы многие россияне смогли сколотить значительные состояния, текущие тенденции на рынке недвижимости класса «люкс» выводят цены на уровень, привычный для Дубая или Лондона.
Например, клубные апартаменты «Левенсон», выполненные в стиле модерн и расположенные в историческом центре Москвы, представляют собой объект площадью 1200 квадратных метров, построенный выдающимся архитектором Федором Шехтелем в начале 20-го века.
Этот проект компании Vesper состоит из двух десятков квартир и находится вблизи известных Патриарших прудов, где катался на коньках Лев Толстой. Согласно данным Kalinka, это одна из самых дорогих сделок прошлого года — продажа составила 3,8 миллиарда рублей (или 38,1 миллиона долларов).
Многие элитные проекты расположены в центре города и предлагают обширные зеленые территории. «Застройщики активно предлагают уникальные объекты в элитных домах», — отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Intown Sales.
Коттеджный поселок «Камыши» в Жуковке, расположенный на западе Москвы, является отражением актуальных тенденций на рынке недвижимости.
Этот элитный комплекс включает 11 двухэтажных вилл с панорамными окнами и современными интерьерами, окруженных садами у берега Москва-реки.
Цены варьируются от 25 до 45 миллионов долларов, и уже пять коттеджей нашли своих владельцев.
Архитектором проекта выступил Юрий Григорян из бюро Meganom, известный своей работой над небоскребом в Нью-Йорке.
Несмотря на сложную экономическую обстановку, спрос на такое жилье остается высоким, а основными покупателями являются люди в возрасте 40-50 лет, включая владельцев крупных компаний и топ-менеджеров из разных секторов.
Нынешняя нестабильность, вызванная геополитическими событиями, побуждает клиентов рассматривать недвижимость как надежное вложение.
Центральный банк России установил высокую ключевую процентную ставку в 21%, что делает депозиты привлекательными, но падение курса рубля на 25% в прошлом году создает дополнительные риски.
Это побуждает инвесторов следовать стратегии диверсификации активов.
В отличие от московского рынка, другие города, такие как Лондон, стали любимым направлением для российской элиты, что отразилось на его прозвище «Лондонград».
2024 год стал неудачным для рынка элитной недвижимости Лондона, и ожидается дальнейшее снижение этого сегмента. Несмотря на это, российские богачи не отказались от покупки зарубежной недвижимости.
Имеется высокий интерес к таким направлениям, как Бали и Таиланд, однако их доля на рынке, особенно в Дубае, значительно уменьшилась. Согласно данным агентства Betterhomes, российские граждане с первого места среди покупателей недвижимости в 2022 году опустились на девятое в 2023.
Это совпало с ростом интереса к рынку со стороны инвесторов со всего мира. В общем, спрос на зарубежную недвижимость среди россиян снизился на 24% по сравнению с предыдущим годом по данным Intermark.
В Москве высокие процентные ставки и повышенные затраты на строительство могут снизить предложение элитной недвижимости. Эксперт Соловьев из NF Group предполагает, что застройщикам, возможно, придется сосредоточиться на накоплении земельных фондов вместо запуска новых проектов.
Тем не менее, старт новых жилых проектов продолжает наблюдаться в других регионах страны, благодаря поступлениям наличности. Среди популярных городов среди богатых россиян выделяется Сочи, где расположен элитный комплекс «Mantera Seaview Residence». Этот проект занимает 6 гектаров и включает разнообразные удобства, такие как отель, апартаменты, сауны и снежная комната.
В Москве наблюдается рост спроса на элитную недвижимость. Из-за международных санкций состоятельные россияне начинают инвестировать в квартиры на родине, что сделало столицу конкурентом таких городов, как Париж и Лондон.
Почти три года с начала конфликта на Украине привели к тому, что богатые россияне возвращают свои капиталы, и это вызвало резкий рост цен на московский рынок недвижимости. Ограниченные возможности для инвестирования за границей из-за жестких банковских мер ведут к тому, что многие выбирают отечественную недвижимость как безопасное вложение.
Кроме того, её используют для защиты от нарастающей инфляции, которая усилилась в результате военных действий, что стало причиной повышения процентных ставок Центральным банком России.
Основательница московского агентства элитной недвижимости «Kalinka Ecosystem» Екатерина Румянцева подчеркнула, что с учетом текущих обстоятельств, родина стала наиболее безопасным местом для хранения капитала.
Приток наличности в рынок московской недвижимости помог столице избежать падения, характерного для других мировых рынков, таких как Лондон и Гонконг.
По данным NF Group, продажи элитных квартир в Москве, цена которых начиналась от 1,95 миллиона рублей за квадратный метр, увеличились почти на 40% в прошлом году.
Цены на недвижимость в Москве увеличились на 21%, что сопоставимо с рынками Парижа и Лондона.
Растущее количество элитных домов и вилл в столице свидетельствует о влиянии военных расходов на экономику, которые, однако, приводят к инфляции и повышению процентных ставок. Санкции на зарубежные инвестиции заставляют россиян искать безопасные варианты размещения капитала внутри страны.
Несмотря на накопление значительных состояний за последние годы, рынок недвижимости класса «люкс» приближается к стандартам, характерным для Дубая и Лондона.
Примером служат клубные апартаменты «Левенсон» площадью 1 200 квадратных метров, находящиеся в отреставрированном особняке, построенном выдающимся архитектором Федором Шехтелем в начале 20 века. Проект компании Vesper включает два десятка квартир и расположен в историческом центре Москвы, рядом с Патриаршими прудами, известными как место зимних катаний семьи Льва Толстого.
По данным компании Kalinka, это один из самых дорогих объектов недвижимости, проданных в прошлом году, с ценой 3,8 миллиарда рублей (38,1 миллиона долларов США).
Многие проекты класса «люкс» находятся в центральных районах, близ известных достопримечательностей и окружены зелеными насаждениями. Застройщики все чаще предлагают уникальные варианты квартир в элитных домах, как отмечает Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark Intown Sales, ранее известной как Savills в России.
Коттеджный поселок «Камыши» в Жуковке, элитном районе на западе Москвы, стал отражением современного спроса на дорогую недвижимость.
В его составе находятся 11 двухэтажных вилл с панорамными окнами и минималистичным дизайном, окруженных зелеными садами. Цены на эти эксклюзивные объекты варьируются от 25 до 45 миллионов долларов, и уже пять вилл нашли своих покупателей.
Архитектор Юрий Григорян, известный по проекту небоскреба на Пятой авеню в Нью-Йорке, создал это уникальное пространство.
Несмотря на сложность в сборе информации о рынке, по отчетам компании Kalinka, основными покупателями стали люди в возрасте 40-50 лет, среди которых владельцы крупных компаний и высокопрофильные менеджеры, а также представители IT-сектора и развлекательной индустрии.
Они воспринимают недвижимость как надежное хранилище активов на фоне экономической нестабильности и снижения цен на рубль, который утратил около 25% своей стоимости в прошлом году.
Также стоит учитывать высокий уровень ключевой процентной ставки Центрального банка России, который составляет 21%, что делает депозитные вклады более привлекательными.
По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, клиенты следуют сбалансированной стратегии диверсификации своих капиталовложений.
Интересно, что тенденции на московском рынке недвижимости заметно отличаются от других мировых городов, традиционно привлекающих русскую элиту, таких как Лондон, который приобрел прозвище «Лондонград» благодаря высоким покупательским потребностям российских олигархов.
В 2024 году рынок элитной недвижимости в Лондоне столкнулся с трудностями, и прогнозируется дальнейший спад.
Несмотря на это, богатые россияне продолжают интересоваться зарубежной недвижимостью, однако их внимание сместилось на такие популярные направления, как остров Бали и Таиланд, что отражает тенденции в их инвестициях.
Особый контраст наблюдается в Дубае, который после начала спецоперации привлекал российских инвесторов, но по данным агентства Betterhomes, россияне утратили свои позиции среди ведущих покупателей, подевшись с первого на девятое место в 2023 году.
В целом, спрос на зарубежную недвижимость среди россиян снизился на 24%, согласно данным Intermark.
Ситуация в Москве также требует внимания: высокие процентные ставки и рост строительных затрат прогнозируют уменьшение предложения элитного жилья.
Эксперт Соловьев из NF Group предполагает, что строительные компании могут приостановить новые проекты и сосредоточиться на накоплении земельных фондов.
В то же время Сочи остаётся популярным курортом среди состоятельных россиян, интересующихся недвижимостью.
В числе новых элитных проектов – комплекс «Mantera Seaview Residence», располагающийся на площади в 6 гектаров и предлагающий разнообразные удобства, от отелей и апартаментов до спа и снежной комнаты.
