В феврале 2023 года наблюдается заметный рост сделок с жильем как по сравнению с январем, так и с аналогичным месяцем предыдущего года.
На платформе М2 количество сделок увеличилось более чем на 50% по сравнению с январем.
Статистика Роскадастра подтверждает эти данные: в ЕГРН зарегистрировано около 370 тысяч сделок, что на 22% больше, чем в предыдущем месяце.
При сравнении с февралем 2022 года рост составил чуть более 3%.
По словам Дмитрия Смирнова, руководителя департамента аналитики и данных М2, оживление рынка вполне ожидаемо из-за большего количества рабочих дней в феврале.
Несмотря на наблюдаемый спад ипотечных сделок за год, он не столь значителен благодаря адаптации заемщиков к повышенным ставкам.
Они готовы к рефинансированию.
Центробанк также фиксирует рост экономической активности, и в связи с прогнозируемым снижением ключевой ставки во втором полугодии возможен дальнейший рост числа сделок.
Аналитики М2 отмечают, что спад наблюдается только в сегменте вторичного жилья с использованием ипотеки, который снизился на 32% из-за повышения ключевой ставки.
В то же время в других сегментах, таких как новостройки и вторичное жилье без ипотеки, наблюдается рост: покупки новостроек в ипотеку увеличились на 10%, без ипотеки — на 11%, а продажи вторичного жилья без ипотеки выросли почти на 50%.
В феврале 2025 года ипотечные сделки составили четверть всего рынка, увеличившись на 44% по сравнению с январем. Однако в сравнении с аналогичным периодом прошлого года их количество сократилось на треть.
Анализ спроса на ипотеку на платформе М2 показывает, что лидерами остаются Москва и Краснодарский край, сообщая 7% от общего числа сделок, за ними следуют Санкт-Петербург и Башкортостан, а также Татарстан, для которого это место стало новинкой — все они по 5%.
Хотя топовые регионы остались прежними, заметно, что концентрация спроса снизилась с 35% до 28%. Доля сделок без ипотеки составила 75%, и их количество увеличилось на 18% по сравнению с январем и на 4% относительно февраля прошлого года.
Аналитики М2 прогнозируют, что сделки за наличные продолжат оставаться трендом, и их доля может превысить 80% в этом году.
