На первичном загородном рынке Подмосковья продолжает наблюдаться рост доли участков без подряда. К середине 2025 года в продаже представлено более 55 тысяч таких лотов, в то время как количество коттеджей составляет лишь 6 тысяч. Это свидетельствует о значительной диспропорции между этими сегментами, как показывает аналитическое исследование агентства «Инком-Недвижимость».
К июлю 2025 года отмечается увеличение доли поселков, предлагающих земельные участки без подряда. Если в прошлом году таких поселков было 67%, то сейчас их доля возросла до 72%. В общей структуре лотов от застройщиков, доступных покупателям, участки без подряда занимают впечатляющие 89%, что составляет 55,1 тысяч предложений и увеличилось более чем в 1,5 раза за год.
В то же время, несмотря на рост предложения участков без подряда, наблюдается снижение доли участков с обязательным подрядом и готовых коттеджей. Год назад такие лоты составляли 33% от всех коттеджных поселков на первичном рынке, а к июля 2025 года их доля сократилась до 28%. Количество доступных для выбора проектов в этом сегменте уменьшилось на 19%, составив всего 6 тысяч лотов. Данная тенденция подчеркивает изменяющийся спрос на загородной недвижимости, что может быть связано с растущей популярностью индивидуального строительства без привязки к застройщику.
На загородном рынке наблюдается рост предложения участков без подряда, однако дома по-прежнему привлекают большинство покупателей. Коттеджные поселки с плановой застройкой воспринимаются как более понятные и привлекательные, поскольку ясно, что работы завершатся в обозримом будущем. Напротив, в поселках с участками без подряда строительные процессы зачастую хаотичны, что приводит к затяжкам в сдаче объектов. Постоянный шум и грязь могут значительно ухудшать качество жизни жителей таких районов, создавать дискомфорт и мешать спокойствию, - отмечает Татьяна Максимова, начальник отдела "Загородная недвижимость" агентства «Инком-Недвижимость». Тем не менее, в условиях ограниченности выбора, покупатели могут быть вынуждены рассматривать участки без подряда.
Исторически рынок загородной недвижимости в Подмосковье характеризовался разнообразием предложений: как домов, так и участков без подряда. После кризиса 2008 года наметилась тенденция возврата к более стабильному формату, когда оба вида собственности пользовались спросом. Но в последние годы наблюдается смещение интереса в сторону домостроения, особенно после пандемии 2020, когда возросла привлекательность загородной жизни. Несмотря на это, застройка не стала приоритетной, но неоспоримые признаки растущего интереса к ней были очевидны, - комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость».
В недавние времена рынок загородной недвижимости вновь трансформируется: увеличивается предложение участков без подряда. Ситуация на рынке остается нестабильной, новые проекты с застройкой развиваются медленно. Множество коттеджных поселков, ранее перестраиваемых в проекты с элементами застройки, возвращаются к первоначальному формату с участками без подряда.
Важным аспектом при покупке земельного участка является проверка его юридического статуса. В июне 2025 года Росреестр дал рекомендации по основным моментам, которые необходимо учитывать: выяснить вид разрешенного использования, уточнить границы участка и убедиться в регистрации всех построек. Эти меры помогут избежать неприятных ситуаций и сделают процесс покупки более безопасным.
