Цены на загородную недвижимость в Подмосковье значительно выросли в 2024 году, особенно на коттеджи в организованных поселках и участки с обязательным подрядом.
По данным аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость», на начало 2025 года средняя стоимость коттеджей в этих поселках достигла 30,6 млн руб., что на 5,1 млн руб. больше по сравнению с прошлым годом. Аналогично, загородные дома выросли в цене с 26,2 млн руб. до 30,7 млн руб.
В то же время, интерес к землям без подрядного строительства остался на прежнем уровне, практически не изменившись в цене.
Несмотря на общий рост цен на загородную недвижимость, продажи наблюдают отрицательную динамику. Подавляющее большинство категорий объектов показали снижение числа сделок: таунхаусы упали на 44%, участки без подряда на 14%, а коттеджи, как и участки с подрядом, на 11%.
Основными факторами изменения рынка стало завершение программы льготной ипотеки в середине 2024 года, а также повышение ставок по рыночной ипотеке.
В связи с тем, что ипотека была ключевым драйвером спроса на загородное жилье, отсутствие ипотечных покупателей, вероятно, продолжит сказываться на рынках в 2025 году, что приведет к уменьшению числа сделок.
В условиях низкого спроса стоит ожидать замедления вывода новых проектов, исчезновения дешевых предложений и увеличения в экспозиции более дорогих объектов, что объясняет общий рост средних цен.
Если ситуация с ипотечным кредитованием не улучшится, загородный сегмент может вернуться к состоянию, существовавшему до 2020 года, когда наблюдался рост интереса к загородной недвижимости.
Кроме того, в 2025 году, вероятно, продолжится снижение интереса к участкам без подряда, так как покупатели чаще выбирают готовые дома или земельные участки с возможностью строительства в кратчайшие сроки.
