В феврале 2025 года аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» зафиксировали незначительный рост цен на вторичную недвижимость в крупных городах России. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья увеличилась на 0,7%, достигнув уровня 139 тысяч рублей.
Казань стала лидером по росту стоимости жилья среди миллионников: цена квадратного метра здесь повысилась на 1,9%, составив 184 тысячи рублей. Воронеж и Челябинск также показали положительную динамику, увеличив стоимость на 1,5% (105 тысяч рублей) и 1,3% (98 тысяч рублей) соответственно.
По данным аналитиков, рост цен в ряде крупных городов остался в пределах 0,1% до 0,4%, что свидетельствует о стагнации на рынке. В то же время в одном из российских мегаполисов снижение цен не наблюдалось.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что небольшой рост цен на вторичное жилье происходит на фоне стабильной ключевой ставки. Он добавил, что повышение ставки могло бы привести к уменьшению цен, так как рост расходов на кредиты обычно мотивирует собственников на более активные торги с покупателями, у которых есть наличные средства.
Текущая ситуация на рынке недвижимости остается неопределенной, и многие ждут решений регулятора. С начала 2025 года в крупных банках наблюдается тенденция к снижению ставок по вкладам, что может привести к интересу со стороны вкладчиков к вложению средств в недвижимость. Однако в краткосрочной перспективе не просматриваются факторы, способствующие изменениям на рынке готового жилья.
Столицы продолжают лидировать по стоимости вторичного жилья: в Москве цена квадратного метра увеличилась на 0,4% и составила 353 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге - на 1,2%, достигнув 212 тысяч рублей, а в Казани - на 1,9% (183 тысячи рублей).
В 2024 году большинство заемщиков в ипотечных сервисах Банки.ру предпочли вторичное жилье (72%), несмотря на высокие процентные ставки. По словам Инны Солдатенковой, руководителя направления аналитики в Банки.ру, интерес к вторичному жилью объясняется его более выгодной стоимостью и высокой маневренностью по сравнению с первичным рынком.
Предлагаются различные ипотечные программы на вторичное жилье, такие как «Готовое жилье» от Альфа-Банка, «Вторичное жилье» от ВТБ и «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
