По данным марта, новостройки в России подорожали на 1%. Цены на квартиры в крупных городах увеличивались быстрее, чем в Москве, что может изменить стратегию застройщиков и предпочтения частных инвесторов.
Специалисты отмечают рост предложения на первичном рынке жилья на 3,5%. Директор по продажам «Этажи» Сергей Зайцев подчеркивает, что спрос на квартиры с кухней-гостиной возрос благодаря необходимости больших пространств для семей с детьми. Застройщики уже учитывают этот тренд в своих проектах.
В массовом сегменте из-за низкой доступности льготной ипотеки популярностью пользуются квартиры евроформата, где работа совмещена с зоной для отдыха.
Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова отметила, что в элитном сегменте обязательным стандартом стало наличие ванной комнаты в каждой спальне, и наметился тренд на семейные трех- и четырехкомнатные квартиры.
Покупатели стали предпочтительно выбирать компактные варианты площадью 100-150 кв.м, что обусловлено снижением интереса к большим жилым пространствам. Оптимальным считается наличие нескольких спален и отдельной мастер-спальни.
В последнее время в Москве, особенно среди клиентов из регионов, возросла популярность так называемой «пиджачной недвижимости» — это объекты площадью 65-80 квадратных метров. Эти лоты активно используются для командировок или инвестиций с последующей сдачей в аренду.
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», в марте на ключевых региональных рынках первичная недвижимость подорожала на 0,9%. Наибольший рост цен наблюдается в Омске, где стоимость новостроек увеличилась на 3,8%, достигнув 149,3 тыс. рублей за квадратный метр. Также заметно подорожали квадратные метры в Челябинске и Красноярске (+1,9%), Ростове-на-Дону и Омске (+1,5%), а в Уфе и Волгограде цены выросли на 1,4% и 1,3% соответственно. В Москве и Екатеринбурге рост зафиксирован на уровне 1%, в то время как в Новосибирске и Нижнем Новгороде цены немного снизились: на 0,3% и 0,1% соответственно, а в Санкт-Петербурге остались на прежнем уровне.
Причиной увеличения стоимости новостроек являются различные факторы, включая высокую ключевую процентную ставку, что снизило рентабельность проектов, а также подорожание логистики и стройматериалов, а также нехватка рабочей силы. Затраты на проектное финансирование также возросли.
Специалисты отмечают новый тренд — растущую популярность рассрочки. Учитывая отмену множества льготных программ и повышение первоначального взноса, покупка жилья стала затруднительной, и застройщики начали внедрять новое стимулирование продаж через рассрочки.
Аналитики отмечают, что в настоящее время около 40–50% всей недвижимости в России приобретается по программе рассрочки, а в Москве этот показатель достигает 70%. Это популярное предложение, однако она несет определенные риски как для застройщиков, так и для покупателей.
Для застройщиков есть опасность не покрыть проектное финансирование, если доля сделок с рассрочкой превысит 30–40%. В таких случаях, при невыплатах по договорам долевого участия (ДДУ), может потребоваться их расторжение, что юридически довольно сложно.
С другой стороны, покупатели, выбирающие рассрочку, могут надеяться на снижение ипотечных ставок, чтобы затем оформить ипотеку на более выгодных условиях. Однако эксперт предупреждает, что рассчитывать на это в текущей ситуации нецелесообразно из-за сохраняющихся санкций и нестабильной международной политической обстановки. Это также непосредственно влияет на экономику страны. В нынешних условиях покупателям лучше полагаться на свои финансовые возможности, а не ожидать поддержки от государства.
На рынке первичного жилья прогнозируется сокращение объема предложения в апреле и мае. Девелоперы становятся более осторожными в выводе новых проектов на рынок, что, вероятно, скажется на ценовой политике.
Средние цены будут пытаться компенсировать уровень инфляции, ожидается умеренный рост на 0,3–0,6%. Другие эксперты подчеркивают, что зимой застройщики удерживали цены и предлагали скидки, однако в ближайшие месяцы первичный рынок может вновь наметить тенденцию к росту, ожидая увеличения цен на 15–20%.
Согласно мнению Глазуновой, покупатели начали выходить из шокового состояния, и спрос на недвижимость постепенно восстанавливается. Ожидается, что на рынок вернется сезонность спроса, с нарастанием числа сделок в апреле. Однако в мае ожидается снижение активности из-за традиционных праздников.
Июнь и июль, по прогнозам, покажут рост по сравнению с маем, хотя до пиковых значений еще далеко из-за отпусков. С августа и до декабря спрос будет постепенно увеличиваться, при условии, что ЦБ РФ не изменит ключевую ставку.
Весной строительный рынок претерпит значительные изменения: количество массовых предложений будет сокращаться, застройщики перейдут в более дорогие сегменты или в коммерческую недвижимость. Многие девелоперы отложили вывод новых проектов, ожидая более благоприятных условий.
Комиссарова отмечает, что до тех пор, пока ключевая ставка остается на текущем уровне, застройщики будут разрабатывать новые акции для стимулирования покупателей и увеличивать маркетинговые бюджеты, чтобы привлечь клиентов.
Уменьшение новых проектов приведет к росту цен на недвижимость во всех сегментах. Застройщики начнут ориентироваться на семейные программы и участников СВО, а также расширять свои предложения в регионах.
