В 2024 году на российском рынке жилья наблюдается резкий рост цен на квартиры в новостройках, который в три раза превышает темпы роста цен на вторичное жилье, согласно анализу компании «Этажи» и данным издания «Известия». За последний год стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости увеличилась только на 4,8%, в то время как новое жилье подорожало на 14,3%.
По словам директора «Этажей» Сергея Зайцева, на июнь 2025 года разрыв в ценах между первичной и вторичной недвижимостью составляет 18,6%, что существенно больше, чем годом ранее, когда этот показатель равнялся 8,8%.
Такая ситуация объясняется проблемами с доступностью ипотеки и снижением числа покупателей, имеющих свободные средства. Наибольшее расхождение в ценах между новостройками и вторичкой наблюдается в Новосибирске, где цены на вторичное жилье выросли на 14,5%, а на новые квартиры — лишь на 0,1%. В Челябинске и Омске аналогичные данные составили 19,1% и 17,6% соответственно для вторичного жилья и 0,6% в обоих случаях для новостроек.
В Перми разница тоже значительная — 14,7% против 0,7%. В Краснодаре ситуация противоположная: новостройки подорожали на 9%, а готовое жилье подешевело на 2,4%.
В Москве первичная недвижимость подорожала на 14%, в то время как цены на готовые квартиры увеличились на 5,6%. По результатам предыдущих анализов, стоимость квадратного метра в готовых квартирах в Москве может возрасти до 345 тысяч рублей в случае оформления ипотеки.
