В течение последнего года аренда жилья в российских крупных городах заметно подорожала. Согласно аналитическим данным, средний рост цен составил 31% для однокомнатных квартир (до 27 тысяч рублей) и 26% для двухкомнатных (до 33 тысяч).
В Москве эти цифры удваиваются. Специалисты делятся прогнозами относительно дальнейших тенденций на рынке аренды: некоторые утверждают, что рост цен может прекратиться, однако многие арендаторы, у которых заканчиваются договора в ближайшие месяцы, получают уведомления об увеличении арендной платы.
Это может свидетельствовать о том, что владельцы жилья пытаются поднять ставки до возможной остановки роста. Важной причиной незначительного снижения цен является сложная ситуация с ипотечным кредитованием, по словам аналитика Александра Иванова.
Вместе с тем в крупных городах России наблюдается положительная динамика — увеличивается предложение квартир на рынке аренды. Это объясняется тем, что владельцы жилья, выставленные на продажу, также сдают их в аренду.
Рынок продаж стал менее активным: сроки от подачи объявления до завершения сделки увеличились в полтора раза, что подчеркивает, что затяжные продажи могут способствовать дальнейшему росту аренды.
Некоторые собственники предпочитают сдавать жилье до момента продажи, что приводит к увеличению предложения и, как следствие, вряд ли к росту цен, считает эксперт.
Для арендаторов текущие ставки уже кажутся высокими, что говорит о вероятности сохранения средних цен на уровне.
Ипотека станет доступнее для россиян только при снижении ключевой ставки Центробанка ниже 12%.
Средняя ставка по ипотеке, в зависимости от программы, обычно составляется из ключевой ставки с добавлением 1,5-2%.
Высокие процентные ставки отсекают значительное число покупателей, так как возможность приобретения жилья под 14% остается актуальной.
Ожидается, что ключевую ставку начнут снижать к середине года.
Многие банки способны уменьшить процентные ставки по ипотеке, так как в декабре они подняли их на фоне ожиданий повышения ключевой ставки, которая в итоге осталась неизменной.
