Сделки с вторичным жильем в России сопряжены с рисками как для покупателей, так и для продавцов, на что обратил внимание Михаил Юсубов, директор по правовым вопросам Kalinka Ecosystem, в интервью «Известиям». Первым значительным риском является возможность признания сделки недействительной. Это может произойти в случае нарушения условий законодательства, например, из-за отсутствия правоспособности у продавца, случаев двойной продажи или сделок с признаками мнимости.
Дополнительными факторами риска являются обременения, которые также могут привести к недействительности сделки. Для минимизации этих рисков Юсубов советует тщательно проверять квартиру перед покупкой.
Также существует вероятность, что третьи лица могут заявить претензии на объект. Неполная наследственная история может стать причиной признания сделки недействительной, если наследники, не вступившие в права, потребуют свои права. Сохранение прав пользования за предыдущими собственниками также может создать проблемы для новых владельцев. Важно также уделить внимание таким аспектам, как коммунальные задолженности и налоговые недоимки.
Другим значимым риском является неполное исполнение обязательств по сделке. Собственник может, например, отказаться от государственной регистрации права собственности или включить в договор условия, неблагоприятные для покупателя. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется тщательно проверять документы и личность продавца, а также оформлять сделку через нотариуса.
В последнее время отмечается, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в России уменьшается, а спрос переходит к готовым вариантам.
