Воронеж занимает 47-ю строчку из 79 в рейтинге российских городов по доходности инвестиций в жилую недвижимость, согласно исследованию, проведённому аналитическим центром на период с 2022 по 2024 годы.
При покупке однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в городе средний годовой доход составляет 7% при условии сдачи в аренду, однако без него реальная доходность значительно сокращается до всего лишь 3,4%. Для сравнения, средняя доходность по региональным столицам превышает 8% в год, принимая во внимание инфляцию, налоги и другие обязательные расходы.
Лидерами по доходности за три года стали другие города, где показатель достиг 22% в год, что связано с ростом цен на вторичное жильё. Следующими по доходности идут города с 20,9% и 19,4%. В топ-10 попали также такие города, как Хабаровск, Краснодар и Тюмень.
Аналитики подчеркивают, что в крупных городах, особенно Москве и Санкт-Петербурге, пик роста цен на жильё пришёлся на 2020 год, и в последующие три года рынок оставался стабильным. Эта высокая стоимость жилья отрицательно влияла на рентабельность сдачи в аренду, которая в среднем достигает 4,5% годовых. Максимальная доходность от аренды была зафиксирована в некоторых городах, где она составила 6,6%.
Таким образом, Воронеж, с его 47-й позицией, демонстрирует средние результаты, не дотягивая до более прибыльных регионов.
Опрос, проведённый аналитическим центром, охватывает период с 2022 по 2024 год и показывает, что покупка однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров в Воронеже приносила в среднем 7% годовых при учёте арендных доходов.
Без них реальная доходность падала до 3,4%. В то же время, средняя доходность инвестиций в недвижимость по региональным столицам составила более 8% годовых, учитывая инфляцию и прочие расходы.
Лидером по доходности стала одна из столиц с 22% за три года, после неё идут другие города с 20,9% и 19,4%. В десятке наименее прибыльных находятся города, где доходность отрицательная, например, с −3,7% годовых.
В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, рост цен на жильё достиг пика в 2020 году, а затем рынок стабилизировался, что снижало рентабельность аренды. В среднем аренда по городам давала 4,5% годовых, максимальные показатели показали несколько городов с 6,6%.
