Правовой режим имущества, приобретенного до брака, предполагает его сохранение в личной собственности одного из супругов. Однако, в некоторых случаях, второй супруг может иметь право на компенсацию.
Верховный суд России сформулировал важные нюансы, касающиеся раздела недвижимости, оформленной до брака, которые следует учитывать в спорах о таком имуществе. По действующей практике, жилье, приобретенное до брака, не является совместно нажитым, даже если право собственности было зарегистрировано после заключения брака или платежи по недвижимости производились во время брака.
Тем не менее, у второстепенного супруга есть возможность заявить требования о компенсации, если он сможет доказать, что в покупку недвижимости были инвестированы совместные средства семьи или его собственные накопления, приобретенные до брака, а также средства, полученные от родственников.
Ключевым фактором для успешного оформления компенсации является наличие доказательств этих вложений. Это могут быть банковские выписки, документы о переводах, расписки или свидетельские показания. Такие подтверждения подтверждают участие второго супруга в финансировании недвижимости и укрепляют его позицию в случае спора.
Компенсация за вложения в жилье, приобретенное в период брака, определяется пропорционально доле этих вложений. Например, если квартира стоит 6 миллионов рублей, а за время совместной жизни было вложено 1,2 миллиона, супруг, сделавший вклады, может ожидать компенсацию в 600 тысяч рублей, что соответствует половине его участия.
Однако для получения компенсации необходимо доказать, что средства действительно были совместно нажитыми — например, заработаны в процессе совместной работы, а не подарены или унаследованы одним из супругов.
Даже если квартира признается собственностью только одного супруга и не подлежит разделу, другой супруг по-прежнему может требовать пропорционального возмещения. Для этого требуется подача иска в суд, где истец должен обосновать факты и объем вложений. Суд принимает во внимание представленные доказательства, устанавливает природу источников средств и соразмерность затрат по сравнению с общей стоимостью имущества.
Ситуация еще более усложняется для пар, состоящих в гражданском браке, так как в этом случае правовая защита имущественных прав снижена. Если недвижимость оформлена на одного партнера, то другой не сможет претендовать на долю после разрыва. Чтобы избежать таких неприятностей, юристы рекомендуют фиксировать любые финансовые вложения письменно, например, в виде расписок.
Без таких документов в случае разногласий оправдаться будет трудно. Таким образом, для защиты имущественных интересов важно заранее обеспечить наличие подтверждающих документов о вложениях.
