Согласно прогнозам, к 2027–2028 годам на рынке первичной недвижимости возможно сокращение предложений.
Ирина Радченко, президент Международной академии ипотеки и недвижимости, сообщила о «growing challenges» для застройщиков, вызванных увеличением затрат на строительные материалы, рабочую силу и ростом процентных ставок по проектному финансированию.
Она отметила, что многие застройщики начинают распродажу своих земельных активов из-за снижения спроса, что приведет к значительному сокращению новых проектов в будущем.
Радченко подчеркнула, что застройщики не могут позволить себе снизить качество строительства, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке.
Это обстоятельство затрудняет массовый демпинг и резкое падение цен на первичное жилье, так как высокие стандарты качества и растущие издержки ограничивают такие возможности.
В то же время, вторичная недвижимость становится более привлекательной, особенно с учетом ограниченного доступа к льготной ипотеке, которая доступна только для новостроек.
Радченко рекомендовала покупателям внимательно следить за рынком, замечая возможные скидки от застройщиков на определенные проекты, которые могут быть предложены для привлечения клиентов и оптимизации проектного финансирования.
Сезонный сброс на рынке недвижимости завершился в 2024 году снижением продаж квартир во всех сегментах за исключением премиум-класса.
Эксперты рекомендуют покупателям внимательно следить за акциями застройщиков, поскольку возможны временные скидки на отдельные проекты до 50%.
Это связано с необходимостью застройщиков быстро закрывать свои портфели для получения лучших условий проектного финансирования.
Вторичная недвижимость выглядит более выгодной по сравнению с новостройками, так как на ней отсутствуют риски недостроя и задержек, что делает ее более привлекательной для покупателей.
В исследовании компании «Самолет» отмечается, что москвичи в 2024 году заинтересованы в квартирах с гардеробными (23%), встроенными кладовками (15%), дополнительными розетками на балконе (13%), вторыми санузлами (12%), мастер-спальнями (9%) и нишами под стиральные машины (8%).
