По прогнозам Микаэла Казаряна, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости в 2025 году может достигнуть 600 млрд рублей. Это вдвое меньше по сравнению с рекордными показателями предыдущего года, что указывает на процесс нормализации.
Казарян отметил, что несмотря на снижение, если исключить несколько крупных сделок 2024 года, рынок все же демонстрирует рост. К примеру, сделка по покупке офисных башен в «Москва-Сити» компанией РЖД на сумму 200 млрд рублей стала знаковым событием.
По его словам, наблюдается высокая активность на рынке, так как денежная масса в стране удвоилась за последние несколько лет, создавая спрос на инвестиции в коммерческую недвижимость. С начала 2024 года объем инвестиций в недвижимость составил 195 млрд рублей, а структура инвестиций изменилась. В то время как офисная недвижимость вышла на первое место благодаря важным сделкам, интерес к торговой и складской недвижимости также возрос.
Впервые за долгое время жилье заняло лишь четвертую позицию, причина в чем заключается в высокой ключевой ставке, тормозящей рост этого сектора.
Прошедший 2024 год стал рекордным для рынка недвижимости, когда объем инвестиций превысил 1 трлн рублей, что является максимальным показателем за всю историю наблюдений. Примечательным трендом года стала увеличенная доля конечных пользователей, составлявшая 35% от общего объема инвестиций, в то время как ранее этот показатель не превышал 29%.
Выводы эксперта подчеркивают арендный интерес к объектам недвижимости, что свидетельствует о более устойчивом и продуманном подходе инвесторов.
