2025 год сулит сложные испытания для рынка недвижимости, как для застройщиков, так и для покупателей.
По прогнозам экспертов, рынок жилья станет сложным, но относительно стабильным;unexpected потрясения не предсказываются.
Ожидается, что цены на новостройки продолжат расти, однако темпы роста не будут такими быстрыми, как в 2024 году.
Потребителям советуют проявлять осторожность и накапливать терпение, ожидая наиболее выгодных предложений.
Учитывая недавние изменения в ипотечном обслуживании, такие как приостановка значительной части госсубсидий, покупатели стали более осмотрительными.
Семейная ипотека остается одной из немногих доступных опций, хотя лимиты по этой программе у многих банков уже исчерпаны.
Также остаются специализированные программы, такие как «арктическая» и «IT-ипотека», но только для определенных регионов.
Увеличение ставок по кредитам и рост цен на жилье стали препятствием для многих потенциальных заемщиков.
В условиях высоких ключевых ставок Центробанка России банки начали ужесточать требования, опасаясь увеличения долговой нагрузки на граждан.
Эта ситуация требует от покупателей более вдумчивого подхода к выбору жилья и финансированию приобретения.
В конце 2024 года рынок недвижимости пережил резкое сокращение числа ипотечных сделок, а активность покупателей фактически упала до нуля. Прогнозы на 2025 год также неутешительны. По мнению Сергея Зайнуллина, профессора университета «Синергия», ожидается значительное падение рынка и практически полное отсутствие сделок. Высокие ставки по кредитам и отложенные ожидания покупателей делают рынок менее привлекательным. Продавцы, в свою очередь, скорее всего, будут удерживать цены в надежде на рост спроса, хотя на текущий момент нет для этого серьезных предпосылок.
Недвижимость в 2024 году испытала искусственный подъем спроса, особенно перед закрытием программы льготной ипотеки. Это привело к тому, что, когда программа была закрыта, спрос резко упал. Ожидается, что рынок останется «замороженным» в 2025 году, а объем сделок будет минимальным. Прогнозы экспертов предполагают, что активность может возобновиться к концу 2025 года, когда цена жилой недвижимости может упасть на 30-40% от текущих уровней.
Ситуация на рынке недвижимости во многом отражает состояние национальной экономики. Центробанк России, осознавая риски, связанных с ростом цен на жилье, принял меры по ужесточению монетарной политики. Цены на недвижимость вызывают серьезное беспокойство, так как это может способствовать инфляции не только в сфере недвижимости, но и в более широком смысле по всей экономике.
Повышение ключевой ставки в 2024 году со стороны Банка России может быть связано с различными экономическими обстоятельствами.
Даже если Центробанк начнет смягчать свою политику и снижать ставки, для большинства семей ипотечные платежи останутся значительной нагрузкой, как отмечает Евгений Ходченков, основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов».
Рынок недвижимости сталкивается с проблемами из-за роста себестоимости строительства и ограниченных доходов, что привело к стагнации. Цены на строительные материалы возросли на 15%, а также усугубились последствия санкций, инфляции и проблем с логистикой.
Ожидается, что цены на недвижимость могут вырасти еще на 5-7%, так как девелоперы закладывают растущие издержки в стоимость жилья.
Ипотечные ставки в России достигли 20,88% для новостроек и 20,84% для вторичного жилья, что делает ипотеку менее доступной.
Средняя стоимость квадратного метра в Москве составляет 340 тысяч рублей, в Петербурге — 230 тысяч рублей, в то время как средняя зарплата в стране составляет 66 тысяч рублей. Это создает определенный дисбаланс, поскольку доходы населения не успевают за ростом цен.
Сегмент элитного жилья может столкнуться со стагнацией из-за низкого спроса. Несмотря на это, россияне по-прежнему рассматривают недвижимость как надежный способ сохранения своих средств.
Для многих жилье класса «комфорт» остается недоступным, но молодые семьи продолжают искать приемлемые варианты, стремясь переехать в крупные города. Важно, отмечает Ходченков, что тем, кто умеет ждать и проводить анализ, откроются новые возможности.
Что же делать потенциальным покупателям? Во-первых, стоит торговаться. В прошлом году застройщики предлагали скидки до 15%, и ожидается, что это продолжится в 2025 году.
Во-вторых, следует ждать подходящего времени: к середине или концу года возможно снижение цен объектов на 3-5% из-за перенасыщения рынка.
В-третьих, если покупка не срочная, лучше отложить её до 2026 года, когда ипотечные ставки, скорее всего, начнут снижаться, а рынок предоставит больше выгодных предложений.
Зайнуллин подчеркивает, что покупатели имеют возможность и должны торговаться, что соответствует текущей рыночной ситуации. Это касается не только вторичной недвижимости, но и новостроек, так как продавцы заинтересованы в выполнении своих объемов продаж.
Если вы планируете покупку как инвестицию, разумно подождать снижения цен, что вероятно в второй половине 2025 года. В случае покупки для личных нужд также стоит придерживаться осознанной выжидательной стратегии.
Экономисты советуют покупателям внимательнее относиться к своим финансам, особенно на падающем рынке, где покупка недвижимости может стать выгодной стратегией для расширения жилплощади.
Однако скупость должна быть разумной, чтобы избежать неоправданных расходов. Правильный выбор в сложившейся ситуации приведет к ощутимым результатам в будущем.
Девелоперам в 2025 году предстоит адаптироваться к текущим условиям рынка. Они будут стремиться поддерживать спрос, предлагая рассрочки и скрытые скидки, прежде чем, возможно, снизят цены.
В этом контексте рынок жилья станет ареной для тактически выверенных решений, как со стороны покупателей, так и продавцов.
Несмотря на сложности, эксперты прогнозируют стабильность рынка недвижимости в 2025 году: новостройки продолжат дорожать, но темпы роста будут более умеренными по сравнению с 2024 годом.
Таким образом, тем, кто заинтересован в приобретении жилья, рекомендуется проявлять терпение и выжидать лучшие условия для сделки.
Год будет испытанием для всех участников рынка, но резких потрясений не ожидается, что дает надежду на более предсказуемое развитие ситуации.
Ипотека, как традиционная, так и льготная, ранее активно способствовала продажам на рынке недвижимости, особенно в сегменте новостроек. Однако в последнее время условия значительно изменились: глобальная государственная поддержка приостановлена, и остались лишь ограниченные программы, такие как «семейная ипотека», «арктическая ипотека» и «ипотека для IT-специалистов», но они не покрывают все регионы России.
Повышение ставок по кредитам и рост цен на жилье негативно сказались на интересе заемщиков, а высокие ставки ЦБ РФ привели к ужесточению требований со стороны банков. Это в свою очередь сказалось на количестве ипотечных сделок, которое в конце 2024 года сократилось до минимальных значений.
Кроме того, эксперты предсказывают, что и в 2025 году рынок недвижимости не покажет улучшений. По словам профессора экономики Сергея Зайнуллина, в следующем году мы можем ожидать стагнацию, так как высокие цены будут отпугивать покупателей от оформления кредитов.
Многие продавцы, не желая снижать цен, будут надеяться на восстановление спроса, хотя реальных предпосылок для этого нет, учитывая, что ранее спрос подогревался искусственно. Также решение о закрытии программы льготной ипотеки привело к краткосрочному росту спроса в первой половине 2024 года, но в дальнейшем ожидается, что рынок останется.
Согласно прогнозам экспертов, в конце 2025 года можно ожидать оживление на рынке недвижимости, когда цены могут упасть на 30-40 процентов от текущих уровней.
Аналитики отмечают, что текущая ситуация на рынке недвижимости тесно связана с состоянием национальной экономики. Центробанк предпринял ряд мер по ужесточению монетарной политики, осознавая, что игнорирование ситуации может иметь тяжелые последствия.
Часто упоминается, что резкий рост цен на недвижимость вызывает беспокойство, так как ведет к инфляции в различных секторах экономики. В этом контексте Банк России может повысить ключевую ставку в 2024 году, принимая во внимание эти факторы.
Однако даже если политика будет смягчена, высокая финансовая нагрузка на семьи останется, как считает основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков.
Согласно его мнению, рост себестоимости строительства и ограниченные доходы привели рынок к состоянию стагнации. Подорожание строительных материалов на 15 процентов, вместе с санкциями и проблемами логистики, усложняют ситуацию.
Девелоперы уже закладывают эти издержки в стоимость жилья, что может привести к увеличению цен еще на 5-7 процентов. Высокие ставки по ипотечным кредитам, достигающие 20,88 процента для новостроек и 20,84 процента для вторичного жилья, делают жилье менее доступным для большинства покупателей.
Таким образом, потолок цен на недвижимость вполне близок.
В 2024 году средняя стоимость квадратного метра в Москве достигла 340 тысяч рублей, а в Санкт-Петербурге – 230 тысяч рублей.
Однако рост цен опережает динамику доходов населения, средняя зарплата которого составляет 66 тысяч рублей. Это создает препятствия для дальнейшего увеличения цен на жилье из-за низкой покупательской способности.
Рынок вторичного жилья также испытывает снижение спроса, особенно в сегменте устаревшего жилья, которое становится менее ликвидным.
Элитное жилье может столкнуться со стагнацией из-за низкой востребованности, однако многие россияне по-прежнему воспринимают недвижимость как надежное средство сохранения капитала.
Хотя жилье класса «комфорт» может оказаться недоступным для многих, молодые семьи продолжают искать более доступные варианты, что подтверждает их желание переехать в крупные города.
Специалисты подчеркивают, что для внимательных покупателей могут открываться новые перспективы.
Потенциальным покупателям рекомендуется торговаться, поскольку застройщики в прошлом году предлагали скидки до 15%. Эта практика, скорее всего, продолжится и в 2025 году.
Также стоит подождать подходящего момента для покупки: к середине или концу года некоторые объекты могут подешеветь на 3-5% из-за избытка предложения.
Если покупка не является срочной, наилучшим решением может стать ожидание 2026 года, когда ипотечные ставки, по прогнозам, начнут снижаться, и рынок предложит более выгодные варианты сделок.
Зайнуллин поддерживает мнение о том, что покупатели должны активно снижать цены, что закономерно для текущего рынка.
Важно торговаться не только с продавцами вторичного жилья, но и с застройщиками новостроек, которые также заинтересованы в продаже.
Эксперт советует потенциальным инвесторам подождать снижения цен, ожидаемого во второй половине 2025 года.
Приобретая жилье для личных нужд, стоит также учесть возможное падение цен.
Покупка на падающем рынке может быть выгодной для расширения жилплощади.
Экономисты подчеркивают важность расчетливости при расходах.
Каждый рубль имеет значение, и разумный подход поможет избежать лишних трат.
Девелоперам в условиях спада рынка придется адаптироваться: сначала они будут удерживать цены через различные предложения, такие как рассрочки, после чего возможно снижение.
Аналитики прогнозируют, что рынок будет требовать взвешенных решений как от покупателей, так и от продавцов.
