В первом полугодии 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России (жилую, коммерческую и складскую) сократится на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
С таким прогнозом выступила Ирина Ушакова, старший директор и руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP. Она отметила, что ожидается, что объем вложений инвесторов составит около 334 миллиардов рублей.
В сфере жилой недвижимости уже зарегистрировано падение вдвое до 90 миллиардов рублей, что связано с давлением на продажи и высокой ключевой ставкой. Также наблюдается снижение инвестиций в другие сегменты: офисная недвижимость снизилась на 22%, ритейл — на 26%, гостиничный сектор — на 27%.
Ушакова подчеркнула, что высокие процентные ставки тормозят инвестиции даже среди конечных пользователей.
По ее оценкам, в 2025 году общий объем инвестиций может составить от 800 миллиардов до 1 триллиона рублей, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 1,3 триллиона рублей.
Что касается иностранных инвесторов, Ушакова предполагает, что арабский капитал может вернуться в Россию, поскольку инвесторы из арабских стран заинтересованы в различных секторах недвижимости, соответствующих их предпочтениям.
В текущих условиях российский рынок недвижимости демонстрирует изменения, особенно в сегменте жилой недвижимости. В 2025 году наблюдается рост инвестиционного интереса к этому сектору, чему способствовало снижение процентных ставок по депозитам и ожидания повышения цен на жилье.
По словам Екатерины Ломтевой, директора направления жилой недвижимости, спрос на квартиры в первом квартале увеличился на 14,6% по сравнению с прошлым годом. Однако в апреле произошел резкий спад объемов продаж - на 40% меньше, чем в аналогичный период предыдущего года.
Стоит отметить, что цены на жилье в сегментах «комфорт» и «бизнес» перестали расти, в отличие от сегментов «премиум» и «делюкс», где продолжилось увеличение как цен, так и объемов сделок. В некоторых проектах цена стартовала от 3 миллионов рублей за квадратный метр.
Кроме того, была зафиксирована потеря интереса россиян к ипотечным кредитам. Если в апреле 2024 года было выдано 113,8 тысяч ипотек, то в апреле 2025 года этот показатель упал на 42,7%, составив 65,2 тысяч ипотеки. Это свидетельствует о текущих вызовах и изменениях на рынке жилой недвижимости.
